ジオ西宮北口風月庵
兵庫県西宮市伏原町4-17 | 築14年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2013201520162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.4万/㎡から2023年は68.5万/㎡へ、10年間で11.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307
補正係数 ×2.307
代表面積 78.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均6,271万円です。3LDKが最も高く平均6,271万円、2LDKは平均4,660万円です。
2LDK
4,660万
3件
3LDK
6,271万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,660万 | 4,106万 | 5,768万 |
| 3LDK | 7件 | 6,271万 | 5,216万 | 7,431万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.5万円で、1-2階（55.3万円）と比べて7.2万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
5件
55.3万/㎡
3階以上
5件
62.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市伏原町4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 68.92m² ～ 106.14m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
門戸厄神駅
阪急今津線
🚉
徒歩14分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
西宮市立高木北小学校
中学校
西宮市立瓦木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ西宮北口風月庵 | 2012 | 29戸 | 68.5万 | 5,300万 |
| ヒルズ西宮北口 | 2003 | 42戸 | 60.4万 | 5,680万 |
| クレセール門戸 | 1997 | 12戸 | 32.0万 | 1,390万 |
| ジオ西宮北口ビーネクスト | 2006 | 61戸 | 72.6万 | 5,280万 |
| ウェリス西宮北口林田レジデンス | 2013 | 29戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| ジオ西宮北口ビーネクストウエストスクエア | 2006 | 39戸 | 72.6万 | 5,280万 |
| ウェリス西宮北口コンフュール林田 | 2015 | 29戸 | 92.3万 | 6,780万 |
| グランスイート西宮北口２ | 2010 | 24戸 | 68.9万 | 5,180万 |
| ロイヤル西宮北口センシア | 2006 | 70戸 | 68.9万 | 4,980万 |
| 西宮門戸アーバンライフファインヴィレ | 2002 | 44戸 | 77.0万 | 5,780万 |
| リアージュ西宮門戸厄神 | 1995 | 48戸 | 66.9万 | 5,380万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.4万 | 56.8万 | - | 68.5万 |
| 2LDK | - | 59.6万 | 53.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 68.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 52.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 52.96万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,430万 | 58.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 59.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,300万 | 55.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.16万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.23万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 61.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。