ヒルズ甲子園口二見町
兵庫県西宮市二見町13-5 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.3万/㎡から2025年は60.5万/㎡へ、16年間で43.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 73.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・12件）で、平均4,862万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,312万円、2SLDKは平均4,258万円です。
３ＬＤＫ
4,862万
12件
４ＬＤＫ
5,312万
2件
2SLDK
4,258万
3件
3LDK
4,502万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,862万 | 3,838万 | 6,555万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,312万 | 5,182万 | 5,441万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,258万 | 4,044万 | 4,451万 |
| 3LDK | 6件 | 4,502万 | 4,037万 | 5,041万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
55万/㎡
4-7階
2件
50.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市二見町13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.76m² ～ 95.04m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
瓦木小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ甲子園口二見町 | 2003 | 29戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| ジオ甲子園口二見町 | 2024 | 58戸 | 101.1万 | 7,780万 |
| グランステイツ甲子園口 | 2003 | 16戸 | 55.0万 | 5,290万 |
| ロイヤル甲子園口ザレジデンス | 2008 | 20戸 | 60.0万 | 4,380万 |
| ユニライフ甲子園 | 1981 | 18戸 | 35.3万 | 2,880万 |
| パークハイム甲子園口二見町 | 2001 | 39戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| 甲子園第二コーポラス | 1967 | 23戸 | 13.8万 | 600万 |
| 甲子園口パークハウス | 2001 | 46戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| フォートレスフタミ | 1973 | 14戸 | 26.2万 | 1,930万 |
| パークホームズ甲子園口 | 2014 | 57戸 | 84.4万 | 5,980万 |
| ジオ甲子園口北町 | 2012 | 80戸 | 68.7万 | 4,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 59.1万 | 60.5万 |
| 3LDK | 42.3万 | 49.6万 | 54.0万 | 50.6万 | 52.2万 | 58.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.57万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,731円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。