ユニアルス甲子園口プレジオ
兵庫県西宮市中島町4-11 | 築24年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201820212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の50.6万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、7年間で5.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
50.0〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.718
補正係数 ×1.718
代表面積 95.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均4,266万円です。4LDKが最も高く平均5,080万円、3LDKは平均4,266万円です。
3LDK
4,266万
13件
4LDK
5,080万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,266万 | 3,464万 | 5,660万 |
| 4LDK | 3件 | 5,080万 | 4,980万 | 5,280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市中島町4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 65.86m² ～ 95.92m² |
| 分譲会社 | ユニ・アルス |
| 施工会社 | 松村組 平和奥田 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
瓦木小学校
中学校
深津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニアルス甲子園口プレジオ | 2002 | 21戸 | 52.3万 | 4,980万 |
| ロイヤル甲子園口 | 2004 | 43戸 | 51.2万 | 4,380万 |
| ロイヤルメゾン甲子園口３ | 1988 | 14戸 | 46.5万 | 1,580万 |
| シャルマンコーポ甲子園北 | 1986 | - | - | - |
| ヌーベルバーグ甲子園 | 1991 | 5戸 | - | - |
| シティコート甲子園口 | 1982 | 8戸 | 31.2万 | 3,080万 |
| グランドムール甲子園口 | 1987 | 37戸 | 36.8万 | 4,480万 |
| コボリクラスタ西宮 | 1971 | - | - | - |
| ジェイグラン甲子園口天道町 | 2009 | 90戸 | 65.6万 | 5,250万 |
| コスモハイツ甲子園 | 1972 | 98戸 | 24.4万 | 2,980万 |
| メゾン甲子園口天道町 | 2001 | 24戸 | 58.2万 | 4,390万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.6万 | 47.8万 | 55.1万 | 57.5万 | 48.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 49.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 59.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。