ローレルコート門戸厄神

兵庫県西宮市下大市東町6-11 | 築12年 | 83戸

推定相場

ローレルコート門戸厄神

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20142018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.9万/㎡から2025年は87.3万/㎡へ、11年間で43.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

2014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は185,000〜178,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.8万円/㎡

レンジ

56.9〜94.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.169

代表面積 71.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均5,183万円です。3SLDKが最も高く平均5,476万円、3LDKは平均5,183万円です。

3LDK

19件

5,183万

3SLDK

2件

5,476万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	5,183万	4,567万	6,280万
3SLDK	2件	5,476万	5,476万	5,476万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.1万円で、1-2階（65.3万円）と比べて0.8万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

65.3万/㎡

15件

3階以上

66.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市下大市東町6-11
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	83戸
専有面積	70.22m² ～ 95.73m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	フジタ
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門戸厄神駅

阪急今津線

徒歩2分

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩19分

学区情報

小学校

甲東小学校

中学校

甲陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート門戸厄神	2014	83戸	85.2万	5,980万
ダイドーメゾン門戸	1984	25戸	44.1万	800万
ジオ門戸厄神	2021	34戸	85.1万	5,280万
グランスイート西宮北口	2009	25戸	69.4万	5,680万
スマイルヴィラ門戸	1982	4戸	26.9万	400万
コープ野村西宮クオリテ門戸	1986	32戸	45.5万	3,980万
西宮門戸アーバンライフファインヴィレ	2002	44戸	77.0万	5,780万
グランスイート西宮北口２	2010	24戸	68.9万	5,180万
ウエリス門戸厄神レジデンス	2021	30戸	-	-
ウェリス西宮北口コンフュール林田	2015	29戸	92.3万	6,780万
ロイヤル西宮門戸	1999	39戸	56.7万	3,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	60.0万	63.9万	65.0万	60.5万	70.6万	73.4万	73.4万	87.3万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.44万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.16万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.4万/㎡
2022年4月	低層	1SLDK	70㎡〜	4,780万	66.41万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.4万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	5,080万	70.62万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,330万	60.19万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.89万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.06万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.02万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	75㎡〜	4,980万	64.69万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.5万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.97万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.23万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.68万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,230万	60.24万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.5万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.66万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.81万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.44万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.5万/㎡
2014年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,680万	60.89万/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,680万	60.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額171,857円。3SLDKなら月額185,000円が相場です。

3LDK

171,857円

160,000〜200,000円

3SLDK

185,000円

170,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,481円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,300円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,300円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,300円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,293円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,230円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,848円/㎡
2014年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	200,000円	2,602円/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	170,000円	2,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。