ヴェルビュ上甲子園２番館
兵庫県西宮市上甲子園2丁目1-25 | 築25年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320142015201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.3万/㎡から2023年は51.2万/㎡へ、10年間で27.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 71.49㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均3,800万円です。3LDKが最も高く平均3,800万円、2SLDKは平均3,505万円です。
2SLDK
3,505万
6件
3LDK
3,800万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,505万 | 3,345万 | 3,810万 |
| 3LDK | 13件 | 3,800万 | 3,206万 | 4,115万 |
階数別の㎡単価
6-10階
16件
49.5万/㎡
11-20階
2件
44.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上甲子園2丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 71.49m² ～ 75.01m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩16分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
春風小学校
中学校
上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ上甲子園２番館 | 2001 | 40戸 | 47.5万 | 3,398万 |
| ステイツ上甲子園ゆりのき通り | 1999 | 59戸 | 44.6万 | 3,280万 |
| セフレック甲子園口 | 2006 | 39戸 | 45.1万 | 4,180万 |
| プレステージ上甲子園 | 2005 | 25戸 | 56.6万 | 3,280万 |
| ステイツ上甲子園ゆりの木通り | 1999 | - | 51.7万 | 3,980万 |
| ワコーレ甲子園口フィールズ | 2012 | 15戸 | 60.6万 | 3,280万 |
| セレッソコート甲子園口アリオス | 2003 | 33戸 | 50.6万 | 4,080万 |
| 甲子園ビューハイツＮ棟 | 1971 | 65戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| 東急ドエルアルス上甲子園 | 1999 | 21戸 | 35.7万 | 2,798万 |
| 上甲子園グランドコーポ | 1981 | 7戸 | - | - |
| プリオーレ甲子園２１ | 2000 | 27戸 | 41.1万 | 3,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.3万 | 44.4万 | 41.8万 | 39.4万 | 52.6万 | 53.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 52.5万 | 48.5万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 54.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 47.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 45.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 50.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 51.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 47.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 50.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 52万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.23万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,270万 | 43.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 45.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,200円。
3LDK
98,000〜130,000円
115,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。