ステイツ上甲子園ゆりのき通り
兵庫県西宮市上甲子園2丁目3-23 | 築27年 | 59戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2025年は44.6万/㎡へ、12年間で20.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 75.29㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・34件）で、平均3,745万円です。4LDKが最も高く平均4,691万円、2LDKは平均2,906万円です。
2LDK
2,906万
13件
3LDK
3,745万
34件
4LDK
4,691万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 2,906万 | 2,546万 | 3,546万 |
| 3LDK | 34件 | 3,745万 | 3,006万 | 4,540万 |
| 4LDK | 2件 | 4,691万 | 4,487万 | 4,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.1万円で、1-2階（46.2万円）と比べて0.9万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
32件
46.2万/㎡
3階以上
17件
47.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上甲子園2丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 61.24m² ～ 96.64m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩15分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
市立春風小学校
中学校
市立上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ上甲子園ゆりのき通り | 1999 | 59戸 | 44.6万 | 3,280万 |
| ヴェルビュ上甲子園２番館 | 2001 | 40戸 | 47.5万 | 3,398万 |
| ステイツ上甲子園ゆりの木通り | 1999 | - | 51.7万 | 3,980万 |
| プレステージ上甲子園 | 2005 | 25戸 | 56.6万 | 3,280万 |
| セフレック甲子園口 | 2006 | 39戸 | 45.1万 | 4,180万 |
| 甲子園ビューハイツＮ棟 | 1971 | 65戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| ワコーレ甲子園口フィールズ | 2012 | 15戸 | 60.6万 | 3,280万 |
| ファミーユ上甲子園 | 1975 | 6戸 | - | - |
| 上甲子園グランドコーポ | 1981 | 7戸 | - | - |
| エスリード上甲子園 | 1995 | 30戸 | 30.3万 | 620万 |
| サンハイム上甲子園 | 1982 | 10戸 | 21.5万 | 820万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.9万 | 45.4万 | 51.9万 | 46.8万 | 53.1万 | 45.0万 | 46.2万 | 44.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 50.1万 | 49.9万 | 43.9万 | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 44.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 52.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 44.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,350万 | 49.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,988万 | 45.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.84万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.86万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.58万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.6万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額118,000円。
3LDK
118,000〜118,000円
118,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。