ヒルズ芦屋川グレースコート
兵庫県芦屋市川西町3-6 | 築24年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201320172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.8万/㎡から2023年は64.9万/㎡へ、10年間で20.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.8万円/㎡
レンジ
43.3〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.466
補正係数 ×1.466
代表面積 81.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・12件）で、平均4,760万円です。4LDKが最も高く平均6,599万円、２ＬＤＫは平均4,491万円です。
３ＬＤＫ
4,760万
12件
２ＬＤＫ
4,491万
2件
3LDK
4,808万
6件
4LDK
6,599万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,760万 | 4,030万 | 6,042万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,491万 | 4,370万 | 4,612万 |
| 3LDK | 6件 | 4,808万 | 4,385万 | 5,587万 |
| 4LDK | 2件 | 6,599万 | 6,138万 | 7,059万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市川西町3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 73.10m² ～ 102.32m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩9分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
精道小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ芦屋川グレースコート | 2002 | 42戸 | 64.9万 | 5,300万 |
| ファミール芦屋川西町 | 1996 | 25戸 | 61.5万 | 4,380万 |
| リーベスト芦屋川 | 2000 | 51戸 | 61.1万 | 3,980万 |
| ザ・パークハウス芦屋川西町 | 2021 | 26戸 | 107.2万 | 14,500万 |
| 芦屋川ビューハイツ | 1986 | 62戸 | 39.0万 | 2,280万 |
| 芦屋川ウエストアーバンライフ | 1996 | 41戸 | 73.5万 | 5,500万 |
| ベルヴィ芦屋 | 2014 | 9戸 | 78.0万 | 5,980万 |
| コスモコート芦屋グラツィオ | 2007 | 18戸 | 73.3万 | 6,980万 |
| ファミーユ芦屋 | 1977 | 18戸 | 26.4万 | 2,380万 |
| ハイツ芦屋 | 1979 | 29戸 | 36.0万 | 2,380万 |
| 芦屋リバーサイドパレス | 1979 | 13戸 | 24.1万 | 1,700万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.8万 | 55.9万 | - | - | - | 64.9万 |
| 4LDK | - | - | 63.3万 | 62.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 64.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 5LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 60.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,080万 | 62.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 63.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,420万 | 57.02万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 56.72万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 54.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額191,500円。
3LDK
185,000〜198,000円
191,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。