ハイツ芦屋
兵庫県芦屋市津知町11-3 | 築47年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142015201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.6万/㎡から2023年は35万/㎡へ、9年間で31.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201520162017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2024年には120,000円へ、41.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.5万円/㎡
レンジ
34.0〜51.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.3万円/㎡
補正係数 ×1.004
補正係数 ×1.004
代表面積 73.72㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,178万円です。3LDKが最も高く平均2,178万円、2DKは平均1,839万円です。
2DK
1,839万
2件
3LDK
2,178万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,839万 | 1,243万 | 2,435万 |
| 3LDK | 11件 | 2,178万 | 1,955万 | 2,558万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
31.3万/㎡
3階以上
9件
26.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市津知町11-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 33.12m² ～ 79.37m² |
| 分譲会社 | クラレ不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
精道小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ芦屋 | 1979 | 29戸 | 36.0万 | 2,380万 |
| セレッソコート芦屋レジーナ | 2004 | 21戸 | 47.9万 | 3,380万 |
| サンロイス芦屋5号館 | 1983 | 12戸 | 30.5万 | 430万 |
| ダイドーメゾン芦屋 | 1984 | - | - | - |
| ロイヤル芦屋リベルテ | 2000 | 31戸 | 63.5万 | 4,080万 |
| 芦屋川ビューハイツ | 1986 | 62戸 | 39.0万 | 2,280万 |
| パークハイム芦屋津知町 | 1995 | 25戸 | 51.9万 | 3,795万 |
| 藤和シティホームズ芦屋2番館 | 1994 | - | - | - |
| カームコート芦屋 | 2001 | - | - | - |
| ヒルズ芦屋川グレースコート | 2002 | 42戸 | 64.9万 | 5,300万 |
| ファミール芦屋川西町 | 1996 | 25戸 | 61.5万 | 4,380万 |
芦屋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,343円 | 374 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,242円 | 240 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,722円 | 109 |
| 2LDK | 11.7万円 | 1,895円 | 357 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 1,905円 | 376 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | 25.9万 | 26.9万 | 25.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,390万 | 45.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,220万 | 23.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.41万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.86万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 26.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 26.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額99,167円。3LDKなら月額99,167円が相場です。
2DK
100,000〜100,000円
100,000円
2LDK
119,000〜119,000円
119,000円
3LDK
85,000〜140,000円
99,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。