ハイツ芦屋
兵庫県芦屋市津知町11-3 | 築47年 | 29戸
最新データ
2023年7月
売買14件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（45.3万円）より20.4%低く、芦屋市全体の平均（52.0万円）より30.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142015201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.6万/㎡から2023年は35万/㎡へ、9年間で31.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201520162017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2024年には120,000円へ、41.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,254万円です。3LDKが最も高く平均2,254万円、2DKは平均1,903万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
1,903万 |
1,286万 |
2,519万 |
| 3LDK |
11件 |
2,254万 |
2,023万 |
2,647万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市津知町11-3 |
|---|
| 築年月 | 1979年7月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.12m² ～ 79.37m² |
|---|
| 分譲会社 | クラレ不動産 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 浪速管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイツ芦屋 |
1979 |
29戸 |
36.0万 |
2,380万 |
| セレッソコート芦屋レジーナ |
2004 |
21戸 |
47.9万 |
3,380万 |
| サンロイス芦屋5号館 |
1983 |
12戸 |
30.5万 |
430万 |
| ロイヤル芦屋リベルテ |
2000 |
31戸 |
63.5万 |
4,080万 |
| パークハイム芦屋津知町 |
1995 |
25戸 |
51.9万 |
3,795万 |
| 芦屋川ビューハイツ |
1986 |
62戸 |
39.0万 |
2,280万 |
| ヒルズ芦屋川グレースコート |
2002 |
42戸 |
64.9万 |
5,300万 |
| ファミール芦屋川西町 |
1996 |
25戸 |
61.5万 |
4,380万 |
| ファミーユ芦屋 |
1977 |
18戸 |
26.4万 |
2,380万 |
| リーベスト芦屋川 |
2000 |
51戸 |
61.1万 |
3,980万 |
| 芦屋川ウエストアーバンライフ |
1996 |
41戸 |
73.5万 |
5,500万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
26.6万 |
25.9万 |
26.9万 |
25.2万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
2,380万 |
36.03万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,390万 |
45.65万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,220万 |
23.31万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
25.64万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
25.64万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,799万 |
24.41万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.86万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,840万 |
26.28万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.42万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,150万 |
29.17万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,800万 |
25.71万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
25.64万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,800万 |
25.71万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,970万 |
26.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額99,167円。3LDKなら月額99,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,910円/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,761円/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,910円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
119,000円 |
1,756円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
119,000円 |
1,756円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
119,000円 |
1,756円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,356円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,153円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,428円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,071円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。