芦屋川ビューハイツ

兵庫県芦屋市川西町7-3 | 築40年 | 62戸

推定相場

芦屋川ビューハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.2万/㎡から2023年は40.7万/㎡へ、10年間で3.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万12万9万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・16件）で、平均2,669万円です。2SLDKが最も高く平均2,944万円、3DKは平均2,390万円です。

2LDK

12件

2,676万

2SLDK

4件

2,944万

3DK

4件

2,390万

3LDK

16件

2,669万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,676万	2,137万	3,715万
2SLDK	4件	2,944万	2,451万	3,148万
3DK	4件	2,390万	2,137万	2,561万
3LDK	16件	2,669万	2,301万	3,170万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-2階（41.1万円）と比べて1.4万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

41.1万/㎡

18件

3階以上

42.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市川西町7-3
築年月	1986年12月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	62戸
専有面積	53.30m² ～ 68.45m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩5分

学区情報

小学校

精道小学校

中学校

精道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
芦屋川ビューハイツ	1986	62戸	39.0万	2,280万
ハイツ芦屋	1979	29戸	36.0万	2,380万
サンロイス芦屋5号館	1983	12戸	30.5万	430万
ヒルズ芦屋川グレースコート	2002	42戸	64.9万	5,300万
セレッソコート芦屋レジーナ	2004	21戸	47.9万	3,380万
ファミール芦屋川西町	1996	25戸	61.5万	4,380万
芦屋川ウエストアーバンライフ	1996	41戸	73.5万	5,500万
ザ・パークハウス芦屋川西町	2021	26戸	107.2万	14,500万
ロイヤル芦屋リベルテ	2000	31戸	63.5万	4,080万
リーベスト芦屋川	2000	51戸	61.1万	3,980万
パークハイム芦屋津知町	1995	25戸	51.9万	3,795万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	37.3万	38.4万	41.5万	41.0万	42.9万	45.7万	-	40.7万
2LDK	35.9万	42.0万	44.1万	-	50.4万	42.1万	42.1万	-
3DK	35.3万	37.1万	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.4万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.98万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.13万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.9万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.13万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	47.44万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,698万	42.9万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.54万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.54万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.43万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	69.05万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,890万	45.95万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,890万	45.95万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,398万	41万/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,250万	39.83万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	44.2万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.78万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,270万	41.93万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,420万	45.41万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,270万	40.18万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.4万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.98万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.27万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	42.13万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,420万	45.41万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.05万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.55万/㎡
2016年10月	高層	3DK	50㎡〜	1,980万	37.15万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.27万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.55万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.24万/㎡
2015年3月	高層	3DK	50㎡〜	1,880万	35.28万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.27万/㎡
2014年12月	高層	3DK	50㎡〜	2,080万	39.03万/㎡
2014年10月	高層	3DK	50㎡〜	2,080万	39.03万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額102,192円。3LDKなら月額102,192円が相場です。

1DK

55,000円

55,000〜55,000円

2LDK

88,368円

85,000〜94,000円

3DK

89,200円

83,000〜100,000円

3LDK

102,192円

75,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

32件

10〜15万

17件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,899円/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,589円/㎡
2025年2月	中層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,369円/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,465円/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,899円/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,521円/㎡
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,465円/㎡
2023年7月	中層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,571円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,899円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,571円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,650円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,521円/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,753円/㎡
2023年1月	中層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,571円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,518円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,593円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,521円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,465円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	101,000円	1,536円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,589円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,659円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	104,000円	1,582円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	60㎡〜	94,000円	1,530円/㎡
2022年11月	中層	3DK	55㎡〜	88,000円	1,571円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	104,000円	1,475円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,709円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	55㎡〜	108,000円	1,846円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,532円/㎡
2020年11月	中層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,571円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,518円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。