ベルヴィ芦屋
兵庫県芦屋市公光町4-24 | 築12年 | 9戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の66.5万/㎡から2023年は82.9万/㎡へ、4年間で24.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.0万円/㎡
レンジ
52.5〜87.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.3万円/㎡
補正係数 ×1.654
補正係数 ×1.654
代表面積 76.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均6,634万円です。3LDKが最も高く平均7,034万円、1LDKは平均4,761万円です。
1LDK
4,761万
2件
2LDK
6,634万
5件
3LDK
7,034万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,761万 | 4,761万 | 4,761万 |
| 2LDK | 5件 | 6,634万 | 6,092万 | 7,253万 |
| 3LDK | 2件 | 7,034万 | 6,672万 | 7,395万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市公光町4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 73.45m² ～ 93.84m² |
| 分譲会社 | ベルエステート |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
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徒歩9分
芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
精道小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルヴィ芦屋 | 2014 | 9戸 | 78.0万 | 5,980万 |
| コスモコート芦屋グランセ | 2005 | 18戸 | 51.9万 | 4,280万 |
| 芦屋リバーサイドパレス | 1979 | 13戸 | 24.1万 | 1,700万 |
| 芦屋川アーバンライフ | 1972 | 66戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| セレッソコート芦屋グランプレイズ | 2002 | 34戸 | 73.3万 | 6,780万 |
| セルダン芦屋 | 1985 | 18戸 | 39.3万 | 2,180万 |
| ロイヤルグラン芦屋 | 2003 | - | - | - |
| ザ・パークハウス芦屋川西町 | 2021 | 26戸 | 107.2万 | 14,500万 |
| プレミスト芦屋 | 2022 | - | - | - |
| セントファミーユ芦屋 | 2002 | 11戸 | 61.4万 | 4,680万 |
| 芦屋川ウエストアーバンライフ | 1996 | 41戸 | 73.5万 | 5,500万 |
芦屋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,343円 | 374 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,242円 | 240 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,722円 | 109 |
| 2LDK | 11.7万円 | 1,895円 | 357 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 1,905円 | 376 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 89.9万 | 82.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,590万 | 85.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,590万 | 85.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,890万 | 89.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,850万 | 82.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 74.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。