芦屋山手町ハウス
兵庫県芦屋市山手町27-1 | 築45年 | 34戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2024年は29.4万/㎡へ、11年間で4.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
25万21万17万13万
2013201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の172,000円から2020年には230,000円へ、33.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
19.2〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 107.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・34件）で、平均3,649万円です。3SLDKが最も高く平均4,196万円、4LDKは平均3,550万円です。
3LDK
3,649万
34件
3SLDK
4,196万
7件
4LDK
3,550万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 3,649万 | 2,561万 | 4,793万 |
| 3SLDK | 7件 | 4,196万 | 3,387万 | 5,092万 |
| 4LDK | 9件 | 3,550万 | 2,701万 | 4,223万 |
階数別の㎡単価
1-3階
26件
30.4万/㎡
4-7階
24件
27.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市山手町27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 83.05m² ～ 180.07m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
山手町バス停駅
JR根岸線
学区情報
小学校
山手小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋山手町ハウス | 1981 | 34戸 | 29.6万 | 3,180万 |
| アーバンビュー芦屋山手 | 2008 | 89戸 | 57.6万 | 7,640万 |
| アーバンビュー芦屋山手Ｂ棟 | 2008 | 89戸 | - | - |
| アーバンビュー芦屋山手Ｃ棟 | 2008 | 23戸 | 51.8万 | 5,880万 |
| セレッソコート芦屋山手町 | 2003 | 38戸 | 40.5万 | 3,680万 |
| 万葉ハイツ芦屋川 | 1979 | 11戸 | 19.1万 | 1,490万 |
| 山手山荘 | 1968 | 8戸 | - | - |
| デ・リード ヴィンテージ芦屋川山手 | 2002 | 37戸 | 65.6万 | 5,180万 |
| マンションベルビュー | 1973 | 8戸 | 14.6万 | 2,480万 |
| デ・リード ヴィンテージ芦屋川山手緑彩館 | 2002 | 37戸 | 65.5万 | 5,080万 |
| デ・リード ヴィンテージ芦屋川山手清流館 | 2002 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.8万 | 28.1万 | 23.3万 | 25.4万 | 34.1万 | 30.4万 | 29.3万 |
| 4LDK | 33.3万 | 33.3万 | 33.3万 | 27.9万 | 26.3万 | 25.1万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 30.0万 | 24.5万 | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 30.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,990万 | 27.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,990万 | 27.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,990万 | 27.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.44万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,998万 | 37.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,880万 | 36.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 34.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,830万 | 27.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,830万 | 26.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 3,490万 | 24.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 3,300万 | 23.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 28.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 28.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,680万 | 22.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,680万 | 22.05万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 3,490万 | 24.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 3,490万 | 24.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 140㎡〜 | 3,780万 | 26.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 28.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 3,890万 | 27.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 3,990万 | 27.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 3,990万 | 27.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,600万 | 29.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 4,280万 | 30万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 3,690万 | 25.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,600万 | 29.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,280万 | 27.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,280万 | 27.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,850万 | 35.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,125万 | 37.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 4,480万 | 31.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 4,480万 | 31.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 3,550万 | 24.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 3,550万 | 24.88万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 3,680万 | 25.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の77%）で、平均月額169,600円。4LDKなら月額169,600円が相場です。
3LDK
130,000〜230,000円
163,333円
4LDK
150,000〜200,000円
169,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
9件
20〜30万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 230,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 150,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 160,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 154,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 158,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 178,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 158,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 178,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 180,000円 | 1,674円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。