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芦屋コンチェルト

兵庫県芦屋市大原町20-21 | 築28年 | 59戸

推定相場
芦屋コンチェルト
最新データ
2026年3月
売買71件 / 賃貸131件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（84.6万円）より53.6%低く、芦屋市全体の平均（52.0万円）より24.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、13年間で7.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は111,667〜109,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
32.0〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.084
代表面積 42.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 331件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の51%・36件）で、平均2,001万円です。1SLDKが最も高く平均2,372万円、1SDKは平均1,760万円です。
1SDK
8件
1,760万
1DK
6件
2,041万
1LDK
18件
1,854万
1SLDK
2件
2,372万
2DK
36件
2,001万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 8件 1,760万 1,494万 2,077万
1DK 6件 2,041万 1,682万 2,438万
1LDK 18件 1,854万 1,370万 2,364万
1SLDK 2件 2,372万 2,372万 2,372万
2DK 36件 2,001万 1,571万 2,438万

物件概要

所在地兵庫県芦屋市大原町20-21
築年月1998年3月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数59戸
専有面積42.00m² ～ 46.62m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社大成建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩5分

学区情報

小学校
山手小学校
中学校
山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
芦屋コンチェルト 1998 59戸 39.3万 1,700万
芦屋大原町ハウス 2022 9戸 - -
ラポルテ北館 1994 115戸 58.4万 6,980万
プラネスーペリア芦屋船戸町 2006 27戸 90.8万 7,580万
芦屋大原町パークハイム 1983 18戸 49.2万 5,380万
ジオグランデ芦屋大原町 2006 46戸 115.5万 10,500万
ワコーレ芦屋船戸町 2002 20戸 78.5万 6,980万
ラポルテ東館 1992 115戸 92.3万 7,580万
シャトー大原 1997 23戸 38.6万 2,380万
グランドメゾン芦屋船戸町 2012 14戸 109.1万 11,200万
シティハウス芦屋大原町 2005 27戸 126.5万 14,000万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
61件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SDK 37.7万 - - 36.5万 - 41.1万 - 39.3万
2DK 38.4万 35.5万 36.4万 43.9万 42.8万 40.5万 - 37.5万
1LDK - - - - 40.4万 34.5万 38.8万 42.7万
1DK - - 42.2万 - - - - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1SDK 40㎡〜 1,700万 39.27万/㎡
2026年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,580万 37.46万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 40㎡〜 1,800万 42.69万/㎡
2026年2月 低層 1SDK 40㎡〜 1,700万 39.27万/㎡
2025年7月 低層 1LDK 45㎡〜 1,650万 35.55万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 40㎡〜 1,380万 32.28万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,050万 48.62万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 45㎡〜 1,650万 35.55万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 45㎡〜 1,650万 35.55万/㎡
2024年5月 高層 2DK 45㎡〜 1,980万 42.66万/㎡
2024年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,880万 43.38万/㎡
2024年11月 低層 1SDK 40㎡〜 1,780万 41.11万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 40㎡〜 1,480万 34.51万/㎡
2024年10月 高層 2DK 45㎡〜 1,650万 35.55万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 45㎡〜 1,880万 40.5万/㎡
2023年8月 中層 2DK 40㎡〜 1,980万 46.32万/㎡
2023年6月 中層 2DK 40㎡〜 1,490万 34.42万/㎡
2023年6月 中層 2DK 40㎡〜 2,080万 48.66万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,050万 48.62万/㎡
2023年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,080万 48.66万/㎡
2023年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,590万 37.7万/㎡
2023年1月 低層 2DK 40㎡〜 1,590万 37.7万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 40㎡〜 1,300万 30.8万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 45㎡〜 1,650万 35.55万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,050万 48.62万/㎡
2023年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,880万 43.42万/㎡
2023年11月 高層 2DK 40㎡〜 1,880万 43.98万/㎡
2023年10月 中層 2DK 40㎡〜 1,880万 43.98万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 45㎡〜 1,780万 38.19万/㎡
2022年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,180万 51万/㎡
2022年8月 中層 2DK 40㎡〜 1,980万 45.69万/㎡
2022年5月 低層 2DK 40㎡〜 1,850万 43.86万/㎡
2022年5月 中層 2DK 40㎡〜 1,980万 45.69万/㎡
2022年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,930万 45.96万/㎡
2022年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,930万 45.15万/㎡
2022年12月 低層 1SDK 40㎡〜 1,580万 36.5万/㎡
2022年11月 中層 1SLDK 40㎡〜 2,178万 51.61万/㎡
2022年11月 低層 1SLDK 40㎡〜 2,178万 51.61万/㎡
2022年10月 低層 2DK 40㎡〜 1,700万 40.31万/㎡
2022年10月 中層 2DK 45㎡〜 1,690万 37.34万/㎡
2022年10月 中層 2DK 40㎡〜 1,740万 40.15万/㎡
2021年9月 中層 1DK 40㎡〜 1,780万 42.2万/㎡
2021年6月 低層 2DK 45㎡〜 1,880万 40.5万/㎡
2021年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,480万 34.18万/㎡
2021年3月 中層 2DK 45㎡〜 1,580万 34.91万/㎡
2021年10月 低層 2DK 45㎡〜 1,680万 36.2万/㎡
2020年1月 低層 2DK 40㎡〜 1,498万 35.52万/㎡
2019年6月 低層 1SDK 40㎡〜 1,580万 36.96万/㎡
2019年3月 低層 1SDK 40㎡〜 1,780万 41.64万/㎡
2019年12月 低層 1SDK 40㎡〜 1,480万 34.63万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額112,145円。2LDKなら月額96,667円が相場です。
1SDK
113,714円
105,000〜125,000円
1DK
104,000円
92,000〜120,000円
1LDK
112,145円
84,000〜138,000円
2DK
107,170円
80,000〜130,000円
2LDK
96,667円
90,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
28件
10〜15万
103件
全 131 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1LDK 40㎡〜 99,000円 2,351円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,612円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,585円/㎡
2024年2月 中層 2DK 45㎡〜 115,000円 2,540円/㎡
2024年1月 高層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,843円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,612円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 40㎡〜 89,000円 2,114円/㎡
2023年9月 中層 2DK 45㎡〜 128,000円 2,827円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,342円/㎡
2023年4月 高層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,843円/㎡
2023年2月 中層 2DK 45㎡〜 115,000円 2,540円/㎡
2023年2月 低層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,263円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,606円/㎡
2023年11月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,612円/㎡
2022年9月 中層 2DK 40㎡〜 95,000円 2,222円/㎡
2022年8月 中層 1SDK 40㎡〜 105,000円 2,489円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,612円/㎡
2022年2月 中層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,456円/㎡
2022年2月 中層 1SDK 40㎡〜 110,000円 2,608円/㎡
2022年1月 低層 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,108円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,608円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,964円/㎡
2021年5月 低層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,369円/㎡
2021年4月 中層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,573円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,295円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,612円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,606円/㎡
2021年2月 低層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,895円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,964円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,225円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。