芦屋三条シティハウス

兵庫県芦屋市三条町6-1 | 築28年 | 23戸

推定相場

芦屋三条シティハウス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.7万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、10年間で37.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の154,286円から2020年には172,500円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.8万円/㎡

レンジ

43.3〜72.2万円/㎡

市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.466

代表面積 82.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 331件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・13件）で、平均4,271万円です。4LDKが最も高く平均5,830万円、２ＤＫは平均1,072万円です。

３ＬＤＫ

13件

4,271万

２ＤＫ

2件

1,072万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

3,888万

3LDK

4件

4,004万

4LDK

2件

5,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	13件	4,271万	559万	6,610万
２ＤＫ	2件	1,072万	1,054万	1,089万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	3,888万	3,637万	4,139万
3LDK	4件	4,004万	3,501万	4,234万
4LDK	2件	5,830万	5,180万	6,480万

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市三条町6-1
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	23戸
専有面積	72.15m² ～ 99.68m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

🚉

芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩8分

学区情報

小学校

山手小学校

中学校

山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
芦屋三条シティハウス	1998	23戸	65.0万	6,480万
三条南マンション	1997	6戸	41.3万	2,900万
メゾン芦屋三条町	2000	20戸	59.3万	5,880万
コート芦屋三条町	1990	19戸	30.6万	5,450万
プラウド芦屋三条町	2012	22戸	75.3万	6,980万
イトーピア芦屋川	1983	39戸	40.3万	4,400万
イトーピア芦屋川Ｂ棟	1983	18戸	38.6万	3,790万
イトーピア芦屋川Ａ棟	1983	15戸	-	-
パラツィーナセシリア芦屋川	1981	13戸	28.8万	2,390万
パレロワイヤル芦屋川	1993	19戸	36.6万	4,690万
ウエストヒルズ芦屋	1987	7戸	31.1万	3,100万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2021	2024	2025
3LDK	42.7万	46.0万	43.1万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	4LDK	95㎡〜	6,480万	65.01万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	95㎡〜	5,180万	51.97万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	80㎡〜	3,880万	47.09万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.45万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.81万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,450万	46.02万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額143,733円。4LDKなら月額171,667円が相場です。

3LDK

143,733円

138,000〜150,000円

4LDK

171,667円

170,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

8件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,858円/㎡
2020年4月	中層	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,913円/㎡
2019年10月	中層	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,913円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,699円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,760円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,820円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,675円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,650円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,735円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,710円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,734円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,770円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,770円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,796円/㎡
2015年3月	中層	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,858円/㎡
2015年2月	中層	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,856円/㎡
2015年1月	中層	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,705円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,820円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,687円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,662円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	80㎡〜	142,000円	1,698円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。