高倉町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区高倉町 | 80件の成約データ
兵庫県神戸市須磨区高倉町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約80件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.9万円に対し、築50年は16.7万円。築年による価格差は最大202%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
35.9万/㎡
築10年
8件
30.8万/㎡
築15年
8件
27.5万/㎡
築20年
8件
23.8万/㎡
築30年
4件
12.8万/㎡
築35年
9件
15.1万/㎡
築40年
7件
11.9万/㎡
築45年
22件
13.9万/㎡
築50年
2件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,650万円。
２ＬＤＫ
16件
1,484万円
３ＬＤＫ
43件
1,566万円
１ＬＤＫ
3件
1,000万円
４ＬＤＫ
10件
2,361万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,650万円
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
1,604万円
取引実績
80件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2026年は㎡25.3万円へ、18年間で11.7%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
30
築26-30年
30
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,544万円
43件
２ＬＤＫ
1,585万円
16件
４ＬＤＫ
2,270万円
10件
１ＬＤＫ
1,067万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
710万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
950万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第2四半期
950万円
築未改装年・
75㎡〜
・１ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
880万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高倉町のマンション一覧（6棟）
ガーデンハイツ須磨
築50年
| 7階建
| 170戸
1,190万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買109件
ディアエスタミオ須磨高倉
築17年
| 5階建
| 53戸
3,380万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買39件
エフ・コート須磨高倉町
築23年
| 7階建
| 37戸
2,280万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ユニハイム須磨高倉町
築25年
| 6階建
| 63戸
売買0件
コート須磨高倉台さくらみち
築27年
| 5階建
| 36戸
売買0件
コート須磨高倉町さくらみち
築27年
| 5階建
| 36戸
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
高倉町は神戸市須磨区内30地区中17位（上位43%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の道正台とは10%の差。
中価格帯（11〜20位）