ディアエスタミオ須磨高倉
兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目4-28 | 築17年 | 53戸
推定相場
ディアエスタミオ須磨高倉
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.9万円。周辺エリア平均（31.7万円）を41.9%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を115.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.6万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、15年間で4.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万18万17万16万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.6万円/㎡
レンジ
41.3〜55.8万円/㎡
市区町村ベースライン
18.2万円/㎡
補正係数 ×2.672
代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・34件）で、平均2,980万円です。4LDKが最も高く平均3,107万円、2LDKは平均2,197万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,197万 | 2,197万 | 2,197万 |
| 3LDK | 34件 | 2,980万 | 2,443万 | 3,990万 |
| 4LDK | 3件 | 3,107万 | 2,798万 | 3,433万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-2階（37.2万円）と比べて3.7万円（+9.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目4-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 68.84m² ～ 89.97m² |
| 分譲会社 | 近畿菱重興産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩9分
須磨駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアエスタミオ須磨高倉 | 2009 | 53戸 | 44.9万 | 3,380万 |
| エフ・コート須磨高倉町 | 2003 | 37戸 | 34.7万 | 2,280万 |
| ユニハイム須磨高倉町 | 2001 | 63戸 | - | - |
| コート須磨関守町 | 1999 | 29戸 | - | - |
| ワコーレ須磨ショアレーン | 2022 | 49戸 | - | - |
| コープ野村須磨千守 | 1986 | 28戸 | 31.1万 | 2,350万 |
| ワコーレ須磨潮見台レジデンス | 2009 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション須磨千守町 | 1991 | 11戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| 潮見台マンション | 1972 | 70戸 | 8.4万 | 480万 |
| コート須磨高倉台さくらみち | 1999 | 36戸 | - | - |
| コート須磨高倉町さくらみち | 1999 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,300万円 | 75.21㎡ | 43.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.5万 | 38.3万 | 36.6万 | 44.0万 | 40.7万 | 41.7万 | 40.0万 | 43.5万 |
| 4LDK | - | 35.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.94万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 40.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.22万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.87万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,988万 | 39.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.63万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 39.12万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.64万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額178,000円。4LDKなら月額185,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 183,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 185,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 183,000円 | 2,433円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。