エフ・コート須磨高倉町
兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目 | 築23年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万
201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2020年にかけて㎡単価は36.5〜36.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万17万14万11万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2020年には115,000円へ、25.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 18.9万円/㎡
補正係数 ×1.674
補正係数 ×1.674
代表面積 65.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 773件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均2,313万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,113万円、２ＬＤＫは平均1,860万円です。
４ＬＤＫ
3,113万
2件
２ＬＤＫ
1,860万
2件
３ＬＤＫ
2,229万
4件
3LDK
2,313万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,113万 | 2,917万 | 3,309万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,860万 | 1,646万 | 2,073万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,229万 | 1,511万 | 2,807万 |
| 3LDK | 7件 | 2,313万 | 1,969万 | 2,893万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
須磨寺駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩9分
須磨駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
中学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エフ・コート須磨高倉町 | 2003 | 37戸 | 34.7万 | 2,280万 |
| ユニハイム須磨高倉町 | 2001 | 63戸 | - | - |
| ディアエスタミオ須磨高倉 | 2009 | 53戸 | 44.9万 | 3,380万 |
| コート須磨関守町 | 1999 | 29戸 | - | - |
| ワコーレ須磨潮見台レジデンス | 2009 | 32戸 | - | - |
| ワコーレ須磨ショアレーン | 2022 | 49戸 | - | - |
| コート須磨高倉台さくらみち | 1999 | 36戸 | - | - |
| コート須磨高倉町さくらみち | 1999 | 36戸 | - | - |
| 潮見台マンション | 1972 | 70戸 | 8.4万 | 480万 |
| コープ野村須磨千守 | 1986 | 28戸 | 31.1万 | 2,350万 |
| ガーデンハイツ須磨 | 1976 | 170戸 | 15.4万 | 1,190万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.5万 | 37.2万 | 36.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,320万 | 35.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額130,909円。
3LDK
110,000〜160,000円
130,909円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。