須磨寺町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区須磨寺町 | 32件の成約データ
兵庫県神戸市須磨区須磨寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,073万
80〜100㎡
10件
2,514万
100〜120㎡
12件
4,246万
150㎡以上
4件
8,529万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,751万
4〜6m
10件
4,587万
6〜8m
3件
3,568万
8m以上
3件
8,147万
平均㎡単価
24.2万/㎡
平均価格
2,982万円
取引実績
32件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
23万
'08'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200万円
2件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５ＤＫ
720万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
2023年第4四半期
8,400万円
400㎡〜
21.0万/㎡
2022年第3四半期
440万円
60㎡〜
7.3万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
90㎡〜
25.6万/㎡
2022年第2四半期
10,000万円
880㎡〜
11.4万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
90㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
25.6万/㎡
2021年第3四半期
4,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0万/㎡
2021年第3四半期
4,600万円
100㎡〜
46.0万/㎡
2021年第2四半期
3,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
須磨寺町は神戸市須磨区内35地区中15位（上位57%）。
単価24.2万/㎡。
1つ上の南落合とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）