関守町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区関守町 | 48件の成約データ
兵庫県神戸市須磨区関守町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約48件、前年比-32.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,722万
80〜100㎡
8件
1,999万
100〜120㎡
9件
3,796万
120〜150㎡
3件
3,091万
150㎡以上
9件
8,692万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
4,338万
4〜6m
13件
1,429万
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▼32.8%
平均価格
2,685万円
取引実績
48件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
9万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
31
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＤＫ
580万円
2件
４ＬＤＫ
3,100万円
2件
５ＤＫ
865万円
2件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
930万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
115㎡〜
8.5万/㎡
2025年第4四半期
750万円
55㎡〜
・５ＤＫ
13.6万/㎡
2025年第4四半期
980万円
105㎡〜
・５ＤＫ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
380万円
50㎡〜
・４ＤＫ
7.6万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
105㎡〜
36.2万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
160㎡〜
33.1万/㎡
2025年第1四半期
730万円
65㎡〜
11.2万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
50㎡〜
54.0万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
関守町は神戸市須磨区内35地区中17位（上位51%）。
単価20.7万/㎡。
1つ上の竜が台とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）