大手町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区大手町 | 63件の成約データ
兵庫県神戸市須磨区大手町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約63件、前年比-12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,138万円。軽量鉄骨造（4,501万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
56件
5,138万
軽量鉄骨造
6件
4,501万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,951万
80〜100㎡
16件
3,518万
100〜120㎡
20件
5,073万
120〜150㎡
6件
4,929万
150㎡以上
12件
9,408万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
36件
4,384万
4〜6m
16件
6,405万
8m以上
8件
7,849万
平均㎡単価
27.0万/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
3,985万円
取引実績
63件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
13万
29万
'09'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
33
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050万円
2件
４ＬＤＫ
4,050万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
３ＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
150㎡〜
9.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
24.3万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.6万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＤＫ
42.7万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.7万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
360㎡〜
19.4万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
180㎡〜
15.0万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
70㎡〜
52.9万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
300㎡〜
23.3万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
150㎡〜
26.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
大手町は神戸市須磨区内35地区中10位（上位71%）。
単価27.0万/㎡。
1つ上の離宮前町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）