飛松町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区飛松町 | 38件の成約データ
兵庫県神戸市須磨区飛松町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約38件、前年比+15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,070万円。鉄骨造（2,084万円）との差は335%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
9,070万
木造
10件
3,191万
鉄骨造
22件
2,084万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,517万
80〜100㎡
9件
4,099万
150㎡以上
7件
6,347万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,282万
4〜6m
26件
2,717万
6〜8m
4件
8,428万
平均㎡単価
27.6万/㎡
前年比 ▲15.3%
平均価格
2,500万円
取引実績
38件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
13万
50万
'08'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
24
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000万円
60㎡〜
66.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
50㎡〜
24.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
40㎡〜
62.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
40㎡〜
45.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
55㎡〜
29.1万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
30.7万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
69.1万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
95㎡〜
24.2万/㎡
2022年第3四半期
7,700万円
270㎡〜
28.5万/㎡
2021年第4四半期
3,100万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
飛松町は神戸市須磨区内35地区中8位（上位77%）。
単価27.6万/㎡。
1つ上の桜の杜とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
飛松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区飛松町３丁目６番１ | 51.0万/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 板宿 60m |
| 神戸市須磨区飛松町１丁目３番３ | 22.7万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 板宿 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）