ヴィレッジ板宿

兵庫県神戸市須磨区飛松町2丁目3-1 | 築30年 | 79戸

推定相場

ヴィレッジ板宿

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2024年は26万/㎡へ、11年間で57.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の98,750円から2024年には48,000円へ、51.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均1,786万円です。3LDKが最も高く平均1,786万円、1LDKは平均1,041万円です。

1LDK

3件

1,041万

2SLDK

4件

1,711万

3DK

2件

1,451万

3LDK

7件

1,786万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,041万	910万	1,106万
2SLDK	4件	1,711万	1,250万	2,228万
3DK	2件	1,451万	1,396万	1,505万
3LDK	7件	1,786万	1,480万	2,228万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（19.0万円）と比べて8.3万円（+43.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19万/㎡

4件

4-7階

23.6万/㎡

9件

8階以上

27.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区飛松町2丁目3-1
築年月	1996年5月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	79戸
専有面積	19.83m² ～ 73.35m²
分譲会社	森岡建設創建ホーム
施工会社	熊谷組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板宿駅

山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立板宿小学校

中学校

神戸市立飛松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィレッジ板宿	1996	79戸	26.0万	1,800万
グランドシャトー板宿２	1987	17戸	16.8万	480万
板宿グリーンタウン	1988	129戸	31.2万	2,580万
タウンハイツ板宿	1982	13戸	15.4万	790万
ドムール板宿	1984	17戸	34.2万	1,580万
グランパレ板宿	1996	26戸	29.1万	1,800万
板宿駅前ビラー	1985	70戸	21.1万	1,548万
サンフローラ須磨前池町	2003	14戸	45.3万	3,180万
大黒マンション	1979	15戸	15.6万	980万
サンフローラ板宿	2001	11戸	24.7万	2,040万
ドルフィンズマンション板宿	1998	42戸	39.7万	2,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	-	23.6万	-	30.5万	20.7万	-	-	26.0万
2SLDK	-	18.9万	-	27.4万	-	-	-	-
1LDK	13.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,800万	25.98万/㎡
2023年9月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	1,980万	33.69万/㎡
2022年4月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,380万	25.97万/㎡
2022年10月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,280万	24.09万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.71万/㎡
2019年5月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	1,793万	32.61万/㎡
2019年1月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	1,200万	21.82万/㎡
2019年12月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.7万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.58万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,780万	32.37万/㎡
2017年9月	5〜6階	1R	15㎡〜	550万	27.74万/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,390万	23.65万/㎡
2016年7月	3〜4階	2SLDK	50㎡〜	1,000万	18.93万/㎡
2015年5月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	780万	13.71万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.91万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,150万	20.91万/㎡
2013年11月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	800万	14.07万/㎡
2013年10月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	800万	14.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額97,400円。3LDKなら月額97,400円が相場です。

3DK

86,333円

79,000〜93,000円

3LDK

97,400円

79,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

2件

8〜10万

12件

10〜15万

7件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,667円/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,786円/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,636円/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,786円/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,636円/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,787円/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,787円/㎡
2020年3月	9〜10階	3DK	55㎡〜	79,000円	1,389円/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,344円/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,412円/㎡
2020年1月	9〜10階	3DK	55㎡〜	83,000円	1,459円/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,446円/㎡
2019年12月	9〜10階	3DK	55㎡〜	85,000円	1,494円/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	89,000円	1,514円/㎡
2019年10月	9〜10階	3DK	55㎡〜	89,000円	1,565円/㎡
2017年9月	9〜10階	3DK	55㎡〜	93,000円	1,582円/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	90,000円	1,703円/㎡
2017年10月	9〜10階	3DK	55㎡〜	89,000円	1,514円/㎡
2015年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,363円/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,701円/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,616円/㎡
2015年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,539円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。