ワコーレパルテール須磨
兵庫県神戸市須磨区須磨寺町2丁目3-24 | 築30年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.8万/㎡から2024年は30.8万/㎡へ、9年間で14.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
31.0〜51.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.985
補正係数 ×1.985
代表面積 57.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の56%・5件）で、平均1,754万円です。3LDKが最も高く平均1,790万円、3SLDKは平均1,754万円です。
3LDK
1,790万
4件
3SLDK
1,754万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,790万 | 1,693万 | 1,857万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,754万 | 1,686万 | 1,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-2階（24.2万円）と比べて6.8万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
24.2万/㎡
3階以上
7件
31万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区須磨寺町2丁目3-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 57.82m² ～ 63.60m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
須磨寺駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩10分
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレパルテール須磨 | 1996 | 12戸 | 30.8万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション須磨離宮第２ | 1986 | 24戸 | 16.4万 | 990万 |
| グランドシャトー須磨寺 | 1992 | - | 11.6万 | 730万 |
| ワコーレ須磨寺ステーションヴィラ | 2013 | 26戸 | 41.1万 | 2,480万 |
| ワコーレストーリア須磨 | 2001 | 16戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| 須磨寺ビラー | 1973 | 19戸 | 4.3万 | 600万 |
| すまでらコーポ | 1998 | 22戸 | 21.2万 | 1,080万 |
| ワコーレ須磨アネックス | 1997 | - | - | - |
| ドルフ須磨グラシア | 2006 | 16戸 | 37.1万 | 2,380万 |
| シャトード須磨離宮 | 1983 | 28戸 | 30.8万 | 1,580万 |
| サンワプラザ須磨離宮 | 1997 | 14戸 | 16.8万 | 970万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.8万 | 22.5万 | - | 30.8万 |
| 3SLDK | - | - | 31.9万 | 30.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.79万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.79万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.79万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3SLDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.14万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3SLDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.69万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3SLDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 32.87万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.5万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.69万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額90,000円。
3SLDK
90,000〜90,000円
90,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3SLDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,394円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。