名谷４団地
兵庫県神戸市須磨区菅の台2丁目1-14〜22 | 築50年 | 270戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の12.1万/㎡から2026年は9万/㎡へ、8年間で25.7%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,667〜57,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の67%・28件）で、平均507万円です。3LDKが最も高く平均795万円、4DKは平均507万円です。
3LDK
795万
14件
4DK
507万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 795万 | 340万 | 1,260万 |
| 4DK | 28件 | 507万 | 200万 | 1,046万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
12.1万/㎡
3階以上
29件
7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区菅の台2丁目1-14〜22 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年11月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 270戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩19分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
中学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名谷４団地 | 1976 | 270戸 | 10.8万 | 680万 |
| 名谷４団地１４号棟 | 1976 | 40戸 | 10.8万 | 680万 |
| 名谷４団地１９号棟 | 1976 | 20戸 | 7.6万 | 480万 |
| 名谷４団地２０号棟 | 1976 | 30戸 | 4.7万 | 298万 |
| 名谷４団地２１号棟 | 1976 | 30戸 | 3.8万 | 240万 |
| 名谷４団地１５号棟 | 1976 | 40戸 | 10.8万 | 680万 |
| 名谷４団地２２号棟 | 1976 | 20戸 | 12.4万 | 780万 |
| 名谷４団地１６号棟 | 1976 | 30戸 | 9.4万 | 590万 |
| 名谷４団地１７号棟 | 1976 | 30戸 | 5.6万 | 350万 |
| ジークレフ神戸名谷 | 2021 | 206戸 | 48.7万 | 4,280万 |
| 名谷４団地１８号棟 | 1976 | 30戸 | 6.2万 | 390万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
42件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | 14.0万 | 5.4万 | 12.4万 | - | 12.1万 | 10.4万 |
| 4DK | 9.9万 | 8.0万 | 5.3万 | 8.8万 | 9.3万 | 7.0万 | 4.7万 |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.81万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 298万 | 4.74万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.63万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.72万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 200万 | 3.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 490万 | 7.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 583万 | 9.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 490万 | 7.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 330万 | 5.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.13万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 240万 | 3.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 583万 | 9.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 500万 | 7.95万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 298万 | 4.34万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 340万 | 5.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 278万 | 4.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 380万 | 6.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 690万 | 10.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 330万 | 5.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 420万 | 6.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 930万 | 14.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 600万 | 9.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の95%）で、平均月額53,667円。
4DK
42,000〜63,000円
53,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
19件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 795円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 795円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 795円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 795円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 49,000円 | 779円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 42,000円 | 668円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 795円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 874円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 53,000円 | 842円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 58,000円 | 922円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 795円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 48,000円 | 763円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 50,000円 | 795円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 874円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 59,000円 | 938円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 56,000円 | 890円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 954円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 62,000円 | 986円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 62,000円 | 986円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 874円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。