プレセランス須磨離宮（築38年・㎡単価30万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.5万円/㎡

レンジ

16.4〜24.6万円/㎡

市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.986

代表面積 63.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区若木町1丁目2-23
築年月	1988-10（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	14戸
専有面積	67.85m² ～ 70.21m²
分譲会社	マルコー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東須磨駅

山陽電鉄本線

徒歩2分

学区情報

小学校

神戸市立東須磨小学校

中学校

神戸市立飛松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレセランス須磨離宮	1988	14戸	26.1万	1,650万
トーカンマンション東須磨	1996	26戸	30.8万	1,870万
ワコーレ東須磨カームハウス	2023	-	-	-
エルグレース須磨妙法寺川公園	2013	58戸	53.9万	4,680万
エルグレース須磨妙法寺川公園ステーションコート	2013	58戸	53.9万	4,680万
光マンション	1973	-	-	-
ワコーレ東須磨	1985	19戸	27.8万	1,480万
ワコーレ須磨大手町アペルト	2008	16戸	35.3万	3,100万
プレセランス東須磨	1990	15戸	26.4万	1,630万
エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート	2013	37戸	54.9万	3,880万
ディアエスタミオ須磨若木町	2008	69戸	39.9万	2,780万

神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,105円	1,322
1DK/1LDK	5.6万円	1,701円	424
2K/2DK	5.3万円	1,395円	317
2LDK	7.4万円	1,372円	268
3LDK+	6.9万円	1,090円	492

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2014年11月	-	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。