トーカンマンション須磨月見山
兵庫県神戸市須磨区月見山町1丁目2-32 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142015201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2022年は18.8万/㎡へ、9年間で18.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
2013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には49,000円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・2件）で、平均1,026万円です。2LDKが最も高く平均1,026万円、1Rは平均592万円です。
1R
592万
2件
1LDK
894万
2件
2LDK
1,026万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 592万 | 551万 | 633万 |
| 1LDK | 2件 | 894万 | 709万 | 1,079万 |
| 2LDK | 2件 | 1,026万 | 826万 | 1,225万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
17.7万/㎡
3階以上
3件
16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区月見山町1丁目2-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 21.53m² ～ 53.10m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 和田興産 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
月見山駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩10分
須磨海浜公園駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション須磨月見山 | 1991 | 19戸 | 13.6万 | 650万 |
| グレーシィ月見山 | 1989 | 27戸 | 36.2万 | 2,880万 |
| 須磨離宮ハイツ | 1985 | 10戸 | 7.9万 | 430万 |
| メゾン須磨離宮前 | 1997 | 13戸 | 31.6万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション須磨月見山第２ | 1988 | 12戸 | 15.8万 | 990万 |
| 須磨月見山ハイツ | 1981 | 85戸 | 24.7万 | 1,520万 |
| エス | 2010 | 57戸 | 62.4万 | 4,480万 |
| ドルフ須磨ジエアー | 2005 | 28戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| パルメーラ離宮公園東 | 1998 | 13戸 | 28.6万 | 1,780万 |
| 若木マンション | 1967 | 8戸 | - | - |
| ライオンズマンション須磨月見山第３ | 1990 | 20戸 | 21.3万 | 1,380万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16.3万 | - | - | - | - | 13.6万 |
| 1R | - | - | - | - | 20.4万 | 24.2万 |
| 2LDK | - | 14.1万 | - | 18.9万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 18.75万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.55万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 24.17万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 20.42万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 870万 | 16.79万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.91万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.08万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.08万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.26万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3K | 50㎡〜 | 820万 | 15.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額47,929円。2LDKなら月額66,500円が相場です。
ワンルーム
41,000〜50,000円
45,800円
1K
39,000〜55,000円
47,929円
1DK
39,000〜55,000円
48,000円
2LDK
65,000〜68,000円
66,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
13件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2019年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2019年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,705円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。