エルフラット板宿（築24年・㎡単価20.8万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.6万円/㎡

レンジ

26.9〜36.4万円/㎡

市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.520

代表面積 62.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

3件

1,353万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	1,353万	1,230万	1,426万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区大田町3丁目1-24
築年月	2002-04（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	22戸
専有面積	62.22m² ～ 71.28m²
分譲会社	細井興産
施工会社	益田工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	定期借地権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

板宿駅

山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立だいち小学校

中学校

神戸市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルフラット板宿	2002	22戸	19.1万	1,190万
ロイヤルトップレジデンス	1977	20戸	22.3万	1,180万
ハイバレーレジデンス	1979	18戸	21.1万	1,050万
ワコーレ須磨板宿フリーディア	2012	28戸	52.9万	3,280万
グレイスハイツ板宿	1982	25戸	22.2万	1,200万
ラウロ須磨板宿	2017	48戸	56.9万	3,680万
グリーンコーポ板宿	1982	-	-	-
マンション神宿	1977	8戸	8.2万	320万
ロータリー板宿	1997	-	-	-
ワコーレルシア須磨板宿	2013	24戸	51.2万	3,980万
サンシャイン板宿	1986	28戸	21.9万	1,180万

神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,105円	1,322
1DK/1LDK	5.6万円	1,701円	424
2K/2DK	5.3万円	1,395円	317
2LDK	7.4万円	1,372円	268
3LDK+	6.9万円	1,090円	492

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022
3LDK	20.8万	20.7万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.13万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.18万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。