大塚町の一戸建て相場
兵庫県神戸市長田区大塚町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市長田区大塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約32件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,291万円。木造（2,076万円）との差は348%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,291万
軽量鉄骨造
5件
4,596万
木造
22件
2,076万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
942万
80〜100㎡
7件
1,843万
100〜120㎡
6件
2,884万
120〜150㎡
4件
3,128万
150㎡以上
8件
7,671万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大254%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,984万
4〜6m
5件
3,385万
6〜8m
12件
2,819万
8m以上
6件
7,013万
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
3,603万円
取引実績
32件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
13万
16万
'08'12'14'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
35
築11-15年
22
築21-25年
26
築26-30年
18
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
45㎡〜
15.6万/㎡
2025年第4四半期
700万円
45㎡〜
・３ＤＫ
15.6万/㎡
2025年第3四半期
8,800万円
280㎡〜
31.4万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
280㎡〜
19.6万/㎡
2024年第4四半期
340万円
70㎡〜
4.9万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
90㎡〜
40.0万/㎡
2022年第4四半期
4,700万円
350㎡〜
13.4万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
85㎡〜
35.3万/㎡
2022年第2四半期
3,400万円
125㎡〜
27.2万/㎡
2022年第2四半期
5,400万円
260㎡〜
20.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-397人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,607 | - |
| 2017 | 99,348 | - |
| 2019 | 98,051 | +226 |
| 2021 | 96,400 | +401 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
| 2024 | 94,846 | -483 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区の一戸建てマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
大塚町は神戸市長田区内29地区中9位（上位69%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の宮川町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）