西山ビューハイツ

兵庫県神戸市長田区西山町4丁目33-1 | 築38年 | 33戸

推定相場

西山ビューハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.1万/㎡から2025年は6.6万/㎡へ、10年間で49.4%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では37.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2019年には39,000円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・17件）で、平均1,124万円です。4LDKが最も高く平均1,124万円、2LDKは平均434万円です。

2LDK

3件

434万

3DK

13件

629万

3LDK

7件

553万

4LDK

17件

1,124万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	434万	293万	517万
3DK	13件	629万	407万	1,109万
3LDK	7件	553万	298万	715万
4LDK	17件	1,124万	871万	1,392万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区西山町4丁目33-1
築年月	1988年3月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	33戸
専有面積	50.00m² ～ 76.66m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	増岡組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩12分

🚉

高速長田駅

神戸高速東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

神戸市立長田小学校

中学校

神戸市立高取台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西山ビューハイツ	1988	33戸	5.1万	298万
高取マンション	1970	25戸	7.1万	300万
ときわ西山ハイツ	1985	20戸	5.0万	265万
ビューコート宮丘	1988	25戸	12.1万	590万
レジデンス西山	1979	21戸	8.8万	450万
ヴェルドール上池田	1989	28戸	11.5万	598万
クレセント長田	1986	60戸	20.7万	1,260万
セントラルハイツ宮川町	1983	17戸	13.0万	650万
宮丘ビューハイツ	1986	13戸	14.6万	850万
上池田グリーンハイツ	1978	29戸	4.3万	160万
ワコーハイツ上池田	1982	18戸	7.4万	320万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

36件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	10.2万	9.0万	7.9万	-	-	-	-	6.6万
4LDK	11.7万	10.5万	12.2万	11.8万	11.8万	11.8万	13.8万	-
3DK	6.0万	9.2万	8.8万	13.0万	-	7.1万	8.6万	-
2LDK	-	-	-	8.3万	4.9万	-	7.1万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	55㎡〜	298万	5.06万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	55㎡〜	480万	8.15万/㎡
2022年8月	低層	4LDK	75㎡〜	980万	12.79万/㎡
2022年8月	中層	3DK	55㎡〜	490万	8.62万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	75㎡〜	1,130万	14.75万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	400万	7.11万/㎡
2022年12月	中層	3DK	55㎡〜	490万	8.62万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	75㎡〜	780万	10.18万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	75㎡〜	800万	10.44万/㎡
2021年12月	中層	3DK	55㎡〜	390万	7.09万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	75㎡〜	1,130万	14.75万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	75㎡〜	900万	11.75万/㎡
2020年3月	-	2LDK	50㎡〜	250万	4.94万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	75㎡〜	900万	11.75万/㎡
2019年2月	中層	3DK	55㎡〜	530万	9.64万/㎡
2019年11月	中層	3DK	55㎡〜	900万	16.36万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	75㎡〜	900万	11.75万/㎡
2019年10月	-	2LDK	50㎡〜	420万	8.27万/㎡
2018年9月	-	4LDK	75㎡〜	900万	11.75万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	75㎡〜	950万	12.4万/㎡
2018年6月	-	4LDK	75㎡〜	950万	12.4万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	450万	7.92万/㎡
2018年6月	中層	3DK	55㎡〜	380万	6.91万/㎡
2018年5月	中層	3DK	55㎡〜	500万	9.09万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	450万	7.92万/㎡
2018年12月	中層	3DK	55㎡〜	580万	10.54万/㎡
2017年4月	中層	3DK	55㎡〜	500万	9.09万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	490万	8.62万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	70㎡〜	780万	10.49万/㎡
2017年2月	中層	3DK	55㎡〜	550万	9.68万/㎡
2017年2月	中層	3DK	55㎡〜	500万	9.09万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	55㎡〜	530万	9.32万/㎡
2017年10月	中層	3DK	55㎡〜	500万	9.09万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	75㎡〜	850万	11.09万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	75㎡〜	850万	11.09万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,000万	13.05万/㎡
2016年3月	中層	3DK	55㎡〜	330万	6万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	75㎡〜	900万	11.75万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	580万	10.2万/㎡
2015年8月	低層	4LDK	75㎡〜	1,000万	13.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の46%）で、平均月額49,833円。3DKなら月額49,833円が相場です。

2LDK

45,667円

39,000〜49,000円

3DK

49,833円

39,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	39,000円	767円/㎡
2018年12月	中層	3DK	55㎡〜	39,000円	709円/㎡
2018年11月	中層	3DK	55㎡〜	49,000円	891円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	49,000円	964円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	39,000円	767円/㎡
2017年3月	中層	3DK	55㎡〜	55,000円	988円/㎡
2017年10月	中層	3DK	55㎡〜	55,000円	988円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	50㎡〜	49,000円	964円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	55㎡〜	52,000円	904円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	50㎡〜	49,000円	964円/㎡
2015年11月	低層	3DK	50㎡〜	48,000円	960円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	49,000円	964円/㎡
2014年10月	低層	3DK	50㎡〜	53,000円	1,060円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。