エクセル菅原（築41年・㎡単価21.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152016201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.2万/㎡から2024年は25.4万/㎡へ、9年間で93.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

2SDK

5件

980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	5件	980万	739万	1,212万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、4-7階（17.2万円）と比べて1.8万円（+10.5%）高くなっています。

4-7階

17.2万/㎡

3件

8階以上

19万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区菅原通5丁目43-5
築年月	1985年3月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	21戸
専有面積	45.58m² ～ 48.58m²
分譲会社	近鉄不動産
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

高速長田駅

神戸高速東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立長田南小学校

中学校

神戸市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル菅原	1985	21戸	25.4万	1,180万
サンハイツ神戸ウエスト	1984	23戸	19.3万	970万
グレイスハイツ御蔵菅原	1983	27戸	16.3万	730万
みすがコーポ	2000	31戸	26.1万	1,490万
ドルフ長田ザイオン	2007	22戸	38.6万	2,280万
ワコーレエクセレント北町	1999	47戸	42.5万	2,580万
プリオーレ神戸大開通	2017	76戸	-	-
アドバンス神戸パーチェ	2024	119戸	-	-
イスズハイツベル長田北町	1987	26戸	-	-
シャトランニューウエスト２	1987	27戸	25.4万	1,480万
ローレル東尻池	1986	28戸	11.6万	550万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2024
2SDK	13.2万	12.9万	19.0万	19.0万	25.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	4〜6階	2SDK	45㎡〜	1,180万	25.42万/㎡
2020年3月	10〜11階	2SDK	45㎡〜	880万	18.96万/㎡
2019年7月	10〜11階	2SDK	45㎡〜	880万	18.96万/㎡
2016年1月	4〜6階	2SDK	45㎡〜	600万	12.93万/㎡
2015年11月	4〜6階	2SDK	45㎡〜	600万	13.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額76,500円。

2LDK

76,500円

75,000〜78,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,544円/㎡
2014年4月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,606円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。