エクセル若松

兵庫県神戸市長田区若松町10丁目6-19 | 築41年 | 25戸

推定相場

エクセル若松

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の23.3万/㎡から2024年は25.9万/㎡へ、7年間で11.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2025年には69,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・4件）で、平均1,576万円です。2LDKが最も高く平均1,577万円、1LDKは平均944万円です。

1LDK

3件

944万

2LDK

3件

1,577万

3DK

4件

1,576万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	944万	819万	1,006万
2LDK	3件	1,577万	1,491万	1,622万
3DK	4件	1,576万	1,385万	1,824万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区若松町10丁目6-19
築年月	1985年6月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	38.80m² ～ 59.49m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	岡工務店
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩8分

🚉

鷹取駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩8分

学区情報

小学校

だいち小学校

中学校

太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル若松	1985	25戸	20.6万	798万
シャレード若松	1998	8戸	24.7万	1,580万
ローレル若松	1997	8戸	20.3万	980万
シャトーレスポワール	2000	39戸	42.8万	2,480万
イレブン若松	2000	7戸	29.3万	1,480万
大橋西ビル	1966	21戸	10.6万	430万
パル鷹取	1998	26戸	26.0万	1,500万
ワコーレザ・メッドハウス	2007	38戸	38.4万	2,890万
D’クラディア新長田	2003	37戸	39.1万	2,480万
パークプラザ鷹取	1991	46戸	-	-
ワコーレKOBE新長田パークビスタ	2021	70戸	71.1万	4,280万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2023	2024
2LDK	23.3万	-	-	-	31.9万
1LDK	-	-	-	25.3万	22.9万
3DK	-	25.6万	21.2万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	2LDK	45㎡〜	1,580万	31.92万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	35㎡〜	980万	25.26万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	35㎡〜	798万	20.57万/㎡
2023年11月	高層	1LDK	35㎡〜	980万	25.26万/㎡
2020年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,180万	21.14万/㎡
2020年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,190万	21.32万/㎡
2019年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.72万/㎡
2019年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	26.51万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.32万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額63,067円。3DKなら月額75,889円が相場です。

1LDK

69,500円

68,000〜75,000円

2DK

63,067円

60,000〜68,000円

2SLDK

64,667円

64,000〜65,000円

3DK

75,889円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

33件

8〜10万

1件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,778円/㎡
2025年1月	高層	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,778円/㎡
2024年12月	高層	1LDK	35㎡〜	75,000円	1,932円/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	64,000円	1,147円/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	65,000円	1,165円/㎡
2022年3月	低層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,254円/㎡
2022年3月	低層	3DK	55㎡〜	79,000円	1,415円/㎡
2022年2月	低層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,480円/㎡
2022年12月	低層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,546円/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,076円/㎡
2022年12月	低層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,667円/㎡
2022年12月	低層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,579円/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	65,000円	1,165円/㎡
2021年6月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,546円/㎡
2021年6月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,579円/㎡
2021年3月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,711円/㎡
2021年3月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,675円/㎡
2021年11月	中層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,343円/㎡
2021年10月	中層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,405円/㎡
2020年9月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,711円/㎡
2020年9月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,675円/㎡
2020年4月	中層	3DK	55㎡〜	79,000円	1,415円/㎡
2020年4月	中層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,522円/㎡
2019年2月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,442円/㎡
2019年2月	高層	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,744円/㎡
2019年11月	高層	1LDK	35㎡〜	68,000円	1,744円/㎡
2018年7月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,442円/㎡
2017年1月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,546円/㎡
2017年1月	中層	2DK	35㎡〜	68,000円	1,753円/㎡
2016年7月	中層	2DK	35㎡〜	68,000円	1,753円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。