ステーションプラザ神戸西

兵庫県神戸市長田区神楽町6丁目4-1 | 築36年 | 112戸

推定相場

ステーションプラザ神戸西

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、12年間で10.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は51,000〜49,480円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・10件）で、平均699万円です。1Kが最も高く平均699万円、1Rは平均611万円です。

4件

611万

10件

699万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	611万	596万	616万
1K	10件	699万	480万	953万

階数別の㎡単価

1-3階

26.9万/㎡

3件

4-7階

29.2万/㎡

7件

8階以上

26.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区神楽町6丁目4-1
築年月	1990-08（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	112戸
専有面積	18.33m² ～ 48.00m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	大末建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新長田駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ

徒歩1分

学区情報

小学校

神戸市立長田南小学校

中学校

神戸市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステーションプラザ神戸西	1990	112戸	24.1万	480万
アスタピア新長田エスタプレシオス	2010	85戸	47.6万	1,700万
シャトランニューウエスト	1987	81戸	40.5万	2,280万
ジェイグラン新長田	2013	122戸	60.8万	2,480万
シーガルパレス松野通	2001	-	-	-
ワコーレKOBE新長田アリーナ	2020	60戸	70.0万	4,280万
アトレー新長田駅前	2013	41戸	35.8万	1,500万
アスタピア新神戸エスタプレシオス	2010	85戸	-	-
アトレ新長田駅前	2013	62戸	35.8万	1,500万
ワコーレ新長田エス・プライム	2007	-	36.2万	2,580万
アーバンコモード新長田	1987	39戸	33.8万	1,580万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2023	2024	2025
1K	25.6万	29.5万	27.6万	25.0万	24.2万	22.9万	-	26.6万
1R	-	-	-	-	-	32.7万	32.2万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	1K	15㎡〜	480万	24.07万/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	580万	29.08万/㎡
2024年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	600万	32.74万/㎡
2024年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	580万	31.65万/㎡
2023年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	600万	32.74万/㎡
2023年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	600万	32.74万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	550万	22.92万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	580万	24.17万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	600万	25万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	550万	27.57万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	520万	26.07万/㎡
2016年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	730万	32.99万/㎡
2014年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	510万	25.57万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	580万	24.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（317件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額49,403円。2DKなら月額87,500円が相場です。

49,403円

30,000〜61,000円

2DK

87,500円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

141件

5〜8万

174件

8〜10万

2件

全 317 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	55,000円	2,757円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	45,000円	2,256円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	47,000円	2,356円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	43,000円	2,155円/㎡
2025年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	90,000円	1,875円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	47,000円	2,356円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	32,000円	1,604円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	42,000円	2,105円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	51,000円	2,556円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	53,000円	2,208円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	51,000円	2,556円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	55,000円	2,757円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	2,506円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	45,000円	2,256円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	50,000円	2,506円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,033円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,417円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	45,000円	2,256円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	50,000円	2,506円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	51,000円	2,556円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	50,000円	2,506円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	45,000円	2,256円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	40,000円	1,807円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	47,000円	2,356円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	55,000円	2,757円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	50,000円	2,506円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	50,000円	2,083円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	50,000円	2,506円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	49,000円	2,456円/㎡

他 287 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。