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ワコーレプラザ御屋敷

兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-46 | 築31年 | 72戸

推定相場
ワコーレプラザ御屋敷
最新データ
2022年5月
売買18件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.5万円。周辺エリア平均（45.4万円）より8.7%低く、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）を49.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2022年は29万/㎡へ、8年間で46.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,000〜93,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均1,957万円です。3LDKが最も高く平均1,957万円、2SLDKは平均1,491万円です。
2SLDK
2件
1,491万
3LDK
15件
1,957万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 1,491万 1,491万 1,491万
3LDK 15件 1,957万 1,232万 3,179万

階数別の㎡単価

1-3階
28.8万/㎡
2件
4-7階
23万/㎡
7件
8階以上
26.3万/㎡
9件

物件概要

所在地兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-46
築年月1995年10月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数72戸
専有面積57.78m² ～ 62.90m²
分譲会社和田興産
施工会社村上工務店
管理会社日本住宅管理
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西代駅
神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線
徒歩2分
🚉
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
徒歩7分
🚉
高速長田駅
神戸高速東西線
徒歩13分

学区情報

小学校
神戸市立蓮池小学校
中学校
神戸市立西代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレプラザ御屋敷 1995 72戸 41.5万 2,580万
東急ドエル・アルス 1999 - 36.3万 2,600万
ワコーレ西代ステーシオ 2006 32戸 44.8万 2,880万
ワコーレ水笠通エアプレイス 2012 22戸 45.3万 2,998万
グランドーレ大道 2000 35戸 40.7万 2,688万
サンタウン御屋敷弐番館 1986 148戸 26.8万 1,980万
ワコーレKOBE新長田アリーナ 2020 60戸 70.0万 4,280万
パルティーレ神楽の杜 2000 57戸 41.0万 3,480万
シャトランニューウエスト 1987 81戸 40.5万 2,280万
サンタウン2番館 1986 148戸 29.5万 2,180万
エクセルシティ水笠公園 2000 93戸 48.7万 2,690万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520172019202020212022
3LDK 19.8万 19.6万 - 22.6万 26.3万 29.3万 29.0万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.45万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,599万 25.69万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,599万 25.8万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,600万 25.71万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.51万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,850万 29.72万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.66万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,850万 29.72万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.99万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.33万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29万/㎡
2019年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,000万 16.29万/㎡
2019年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.12万/㎡
2017年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,180万 18.96万/㎡
2017年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,180万 18.96万/㎡
2015年5月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,130万 19.56万/㎡
2015年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,130万 19.56万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,230万 19.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額94,286円。3LDKなら月額95,667円が相場です。
2LDK
94,286円
75,000〜105,000円
3LDK
95,667円
89,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
10〜15万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,574円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,450円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 91,000円 1,462円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,574円/㎡
2018年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,669円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,515円/㎡
2017年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,669円/㎡
2017年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,192円/㎡
2017年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,749円/㎡
2016年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,416円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,687円/㎡
2015年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,499円/㎡
2014年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,583円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。