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サンタウン御屋敷弐番館

兵庫県神戸市長田区御屋敷通3丁目1-3 | 築40年 | 148戸

推定相場
サンタウン御屋敷弐番館
最新データ
2024年9月
売買37件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（34.0万円）より21.1%低く、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より3.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2024年は26.8万/㎡へ、11年間で12.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2022年には100,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
19.1〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.238
代表面積 73.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 144件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・31件）で、平均2,448万円です。4LDKが最も高く平均2,695万円、3LDKは平均2,448万円です。
3LDK
31件
2,448万
4LDK
5件
2,695万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 31件 2,448万 1,877万 3,159万
4LDK 5件 2,695万 2,186万 3,549万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.8万円で、1-5階（23.8万円）と比べて1.0万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
23.8万/㎡
10件
6-10階
26.4万/㎡
9件
11-20階
24.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市長田区御屋敷通3丁目1-3
築年月1986-07（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数148戸
専有面積68.55m² ～ 87.33m²
分譲会社山陽電気鉄道 鹿島建設
施工会社鹿島建設
管理会社山陽不動産
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西代駅
神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線
徒歩3分
🚉
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市立蓮池小学校
中学校
神戸市立西代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンタウン御屋敷弐番館 1986 148戸 26.8万 1,980万
サンタウン2番館 1986 148戸 29.5万 2,180万
東急ドエル・アルス 1999 - 36.3万 2,600万
エクセルシティ水笠公園 2000 93戸 48.7万 2,690万
ワコーレ西代ステーシオ 2006 32戸 44.8万 2,880万
ワコーレプラザ御屋敷 1995 72戸 41.5万 2,580万
ワコーレ大谷町パークテラス 2018 16戸 62.9万 4,180万
ワコーレグランヴィア御屋敷通 2004 66戸 32.5万 2,230万
ワコーレソルテージ大谷町 2000 29戸 45.2万 4,580万
ワコーレ大谷町クレセンツィオ 2008 35戸 37.6万 2,980万
ルータス水笠 2000 - - -

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,780万円 87.33㎡ 31.8万円 4LDK - 南東
2,998万円 74.95㎡ 40万円 3LDK - 南東

神戸市長田区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.4万円 2,273円 1,241
1DK/1LDK 6.8万円 2,018円 784
2K/2DK 5.0万円 1,313円 602
2LDK 7.8万円 1,459円 327
3LDK+ 6.5万円 1,173円 251

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 27.2万 26.3万 27.9万 29.1万 25.3万 29.1万 28.9万 26.8万
4LDK - 22.6万 22.6万 - 29.6万 33.0万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.81万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.89万/㎡
2022年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.98万/㎡
2022年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.09万/㎡
2021年9月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,580万 29.55万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,080万 30.35万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.17万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.42万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,998万 29.15万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,998万 29.15万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.81万/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,800万 22.61万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.09万/㎡
2018年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,800万 22.61万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,300万 26.34万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.11万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,350万 26.92万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,500万 28.63万/㎡
2016年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.52万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,650万 18.9万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,400万 18.96万/㎡
2015年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.35万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.67万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,400万 18.96万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.75万/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.67万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,650万 18.9万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,049万 27.75万/㎡
2015年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,740万 23.56万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.53万/㎡
2014年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.59万/㎡
2014年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.05万/㎡
2014年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,790万 20.5万/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.51万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.11万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,630万 22.07万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額116,700円。4LDKなら月額116,700円が相場です。
3LDK
96,900円
89,000〜135,000円
4LDK
116,700円
95,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
9件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,334円/㎡
2020年3月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 98,000円 1,122円/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,494円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,187円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,267円/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,494円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,882円/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,494円/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,494円/㎡
2016年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,494円/㎡
2016年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,313円/㎡
2016年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,494円/㎡
2015年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,313円/㎡
2015年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,494円/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,313円/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,313円/㎡
2014年9月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,193円/㎡
2014年9月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 99,000円 1,243円/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,386円/㎡
2013年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,386円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。