ヴェルドール大開
兵庫県神戸市長田区四番町1丁目17-3 | 築36年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2024年は17.4万/㎡へ、11年間で43.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の36,900円から2025年には40,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.4%です。
間取り別の売買相場
1DK
605万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 11件 | 605万 | 431万 | 862万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-2階（18.6万円）と比べて1.3万円（+7.0%）高くなっています。
1-2階
5件
18.6万/㎡
3階以上
8件
19.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区四番町1丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年5月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 24.09m² ～ 26.40m² |
| 分譲会社 | 大洋ホーム |
| 施工会社 | ヤマネ工務店 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
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徒歩5分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立室内小学校
中学校
神戸市立丸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドール大開 | 1990 | 12戸 | 17.4万 | 420万 |
| ビエント上沢 | 1998 | 52戸 | 15.8万 | 980万 |
| クレール神戸上沢通 | 1998 | 23戸 | 37.1万 | 1,980万 |
| コスモ神戸上沢駅前 | 1997 | 60戸 | 43.6万 | 2,280万 |
| アルファステイツ上沢 | 2015 | 38戸 | 53.8万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション神戸水木通 | 1991 | 28戸 | 39.5万 | 2,280万 |
| ドルフ兵庫アクツィオ | 2007 | 15戸 | 45.1万 | 1,980万 |
| アーバニス神戸下沢通ヴェルサ | 2006 | 51戸 | 51.0万 | 2,480万 |
| エクセルシティ上沢 | 2002 | 36戸 | 51.6万 | 2,980万 |
| シャトー大信 | 1978 | 16戸 | 17.1万 | 890万 |
| ワコーレアベニュー兵庫 | 1996 | 20戸 | 41.1万 | 2,399万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 12.1万 | 22.3万 | 19.6万 | - | - | 19.9万 | 17.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 420万 | 17.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 480万 | 19.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 390万 | 14.78万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 20.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 500万 | 18.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 450万 | 18.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 490万 | 20.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 490万 | 20.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 490万 | 20.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 525万 | 21.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 450万 | 18.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 700万 | 28.22万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 320万 | 12.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の84%）で、平均月額39,885円。1DKなら月額39,885円が相場です。
1K
35,000〜45,000円
38,438円
1DK
34,000〜55,000円
39,885円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
48件
5〜8万
1件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,515円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。