狩場台の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区狩場台 | 134件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市西区狩場台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約134件、前年比-17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,381万円。軽量鉄骨造（3,371万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
96件
3,381万
軽量鉄骨造
31件
3,371万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
43件
3,382万
100〜120㎡
63件
3,151万
120〜150㎡
16件
3,436万
150㎡以上
8件
4,779万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,416万
6〜8m
107件
3,465万
8m以上
17件
3,466万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▼17.1%
平均価格
2,934万円
取引実績
134件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
15万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
15件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
10件
３ＬＤＫ
2,367万円
9件
５ＬＤＫ
2,733万円
3件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.5万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
狩場台は神戸市西区内36地区中17位（上位53%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の樫野台とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）