持子の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区持子 | 52件の成約データ
兵庫県神戸市西区持子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約52件、前年比+120.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,172万
80〜100㎡
22件
1,721万
100〜120㎡
16件
3,212万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,846万
6〜8m
25件
2,386万
8m以上
8件
2,359万
平均㎡単価
16.6万/㎡
前年比 ▲120.0%
平均価格
1,923万円
取引実績
52件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333万円
6件
３ＬＤＫ
2,300万円
3件
４ＤＫ
790万円
2件
５ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
115㎡〜
8.7万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2024年第3四半期
480万円
85㎡〜
・４ＤＫ
5.6万/㎡
2024年第2四半期
950万円
115㎡〜
8.3万/㎡
2024年第1四半期
600万円
100㎡〜
6.0万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
105㎡〜
・５ＤＫ
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
持子は神戸市西区内36地区中18位（上位50%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の狩場台とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）