白水の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区白水 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神戸市西区白水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約63件、前年比-16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,892万円。木造（2,996万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,892万
鉄骨造
5件
3,888万
木造
51件
2,996万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
2,459万
100〜120㎡
26件
3,360万
120〜150㎡
8件
3,692万
150㎡以上
4件
4,008万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,360万
6〜8m
36件
3,248万
8m以上
17件
3,063万
平均㎡単価
19.2万/㎡
前年比 ▼16.5%
平均価格
2,942万円
取引実績
63件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
6
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,857万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
３ＬＤＫ
2,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.0万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.5万/㎡
2023年第2四半期
4,700万円
250㎡〜
18.8万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
260㎡〜
9.6万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2022年第3四半期
5,000万円
600㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
白水は神戸市西区内36地区中8位（上位78%）。
単価19.2万/㎡。
1つ上の竹の台とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）