西神中央シティヒルズC棟
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目9-1 | 築35年 | 216戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.2万/㎡から2025年は23.7万/㎡へ、9年間で16.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・11件）で、平均2,505万円です。4LDKが最も高く平均2,505万円、3LDKは平均2,265万円です。
3LDK
2,265万
2件
4LDK
2,505万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,265万 | 2,228万 | 2,302万 |
| 4LDK | 11件 | 2,505万 | 2,100万 | 3,103万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
27.6万/㎡
6-10階
3件
26.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付20階建 |
| 総戸数 | 216戸 |
| 専有面積 | 79.62m² ～ 88.75m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西神中央駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立美賀多台小学校
中学校
神戸市立西神中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西神中央シティヒルズC棟 | 1991 | 216戸 | 23.7万 | 2,100万 |
| 西神中央シティヒルズA棟 | 1991 | 216戸 | 27.2万 | 1,980万 |
| シンフォニックシティ西神中央 | 1997 | 238戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| シンフォニックシティ西神中央イースト館 | 1996 | 118戸 | 41.9万 | 4,180万 |
| ヴァンヴェールＫ２・１番館 | 1991 | 45戸 | 28.3万 | 2,680万 |
| ヴァンヴェールK2 1番館・2番館 | 1991 | 99戸 | 33.2万 | 2,180万 |
| エルシー美賀多台１番館 | 1992 | 270戸 | 24.9万 | 1,650万 |
| エルシー美賀多台３番館 | 1992 | 48戸 | 26.3万 | 2,380万 |
| ヴァンヴェールＫ２・３番館 | 1991 | 46戸 | 30.4万 | 2,690万 |
| ヴァンヴェールＫ２・４番館 | 1991 | 42戸 | 33.1万 | 2,680万 |
| エルシー美賀多台６番館 | 1992 | 48戸 | 29.5万 | 2,580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.2万 | - | 29.2万 | 25.8万 | 23.7万 |
| 3LDK | - | 23.4万 | - | 27.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 26.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,260万 | 25.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,640万 | 29.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,660万 | 29.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 26.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 29.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,620万 | 29.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.39万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,698万 | 28.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額100,000円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
2SLDK
95,000〜98,000円
96,500円
4LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。