サンハイツ神明
兵庫県神戸市西区枝吉1丁目196 | 築47年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7万/㎡から2023年は7.3万/㎡へ、10年間で3.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万5万4万
201420152016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2022年には47,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均490万円です。3LDKが最も高く平均490万円、3DKは平均401万円です。
3DK
401万
7件
3LDK
490万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7件 | 401万 | 204万 | 477万 |
| 3LDK | 12件 | 490万 | 284万 | 772万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
11.7万/㎡
3階以上
18件
6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区枝吉1丁目196 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 54.08m² ～ 60.70m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立枝吉小学校
中学校
神戸市立王塚台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ神明 | 1979 | 20戸 | 7.2万 | 390万 |
| シャトー枝吉 | 1978 | 35戸 | 5.6万 | 350万 |
| 新吉田住宅1号棟 | 1973 | - | 4.2万 | 280万 |
| 新吉田住宅 | 1973 | - | 4.2万 | 280万 |
| 新吉田住宅２号棟 | 1973 | 80戸 | 5.9万 | 390万 |
| シャルマンコーポ明石１号棟 | 1976 | 249戸 | 8.4万 | 580万 |
| シャルマンコーポ明石２号棟 | 1976 | 90戸 | 10.9万 | 680万 |
| シャルマンコーポ明石５号棟 | 1976 | 22戸 | 9.6万 | 680万 |
| 西明石ファミリーハイム | 1980 | 21戸 | 13.3万 | 650万 |
| 王子住宅 | 1975 | - | 6.4万 | 330万 |
| 王子住宅１号棟 | 1975 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 12.6万 | 8.7万 | 4.1万 | 6.3万 | 8.1万 | 7.4万 |
| 3DK | 7.0万 | 7.4万 | 6.5万 | - | 3.3万 | - | - | 6.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 415万 | 7.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 365万 | 6.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 365万 | 6.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 300万 | 5.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 384万 | 7.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 4.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.48万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.4万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額49,000円。
3LDK
46,000〜55,000円
49,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 888円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 851円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 888円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 924円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 791円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 791円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 48,000円 | 791円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 889円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 824円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 824円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 906円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。