ヴィルドヴァン西神南３番館
兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目5 | 築27年 | 80戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.9万/㎡から2024年は29.6万/㎡へ、9年間で23.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20152016
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・6件）で、平均3,058万円です。4LDKが最も高く平均3,058万円、2LDKは平均1,894万円です。
2LDK
1,894万
4件
3LDK
2,428万
4件
4LDK
3,058万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,894万 | 1,714万 | 2,022万 |
| 3LDK | 4件 | 2,428万 | 2,044万 | 2,944万 |
| 4LDK | 6件 | 3,058万 | 2,872万 | 3,239万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
26.1万/㎡
6-10階
2件
28.4万/㎡
11-20階
6件
24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区井吹台西町1丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 72.36m² ～ 116.02m² |
| 分譲会社 | 日神建設 丸正建設 他 |
| 施工会社 | 日神建設 丸正建設 益田工務店 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立井吹西小学校
中学校
神戸市立井吹台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルドヴァン西神南３番館 | 1999 | 80戸 | 25.7万 | 2,980万 |
| ヴィルドヴァン西神南1番館 | 1999 | 57戸 | 31.0万 | 2,499万 |
| ヴィルドヴァン西神南２番館 | 1999 | 73戸 | 28.2万 | 2,500万 |
| フローレ西神南 | 1997 | 216戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| プラウドシティ神戸西神南 | 2015 | 236戸 | 50.3万 | 3,680万 |
| 西神南ヒルズ５番館 | 1999 | 16戸 | 20.4万 | 1,680万 |
| 西神南ヒルズ３番館 | 1999 | 37戸 | 27.3万 | 2,680万 |
| 西神南ヒルズ１番館 | 1999 | 50戸 | 28.1万 | 2,580万 |
| 西神南ヒルズ４番館 | 1999 | 15戸 | 27.6万 | 3,580万 |
| プレサンスロジェ西神南 | 2017 | 277戸 | 50.8万 | 3,150万 |
| アースシティー西神南１番館 | 1997 | 51戸 | 32.6万 | 2,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 24.3万 | 23.8万 | - | 28.3万 | 25.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 26.9万 | 27.0万 | 33.5万 |
| 2LDK | 23.9万 | 21.9万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,280万 | 28.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,070万 | 25.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,280万 | 28.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額96,400円。
2LDK
95,000〜100,000円
96,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 115,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,281円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。