土山町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区土山町 | 53件の成約データ
兵庫県神戸市灘区土山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約53件、前年比-4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.6万円に対し、築35年は26.0万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
37.6万/㎡
築15年
9件
36.0万/㎡
築20年
10件
29.0万/㎡
築25年
13件
26.6万/㎡
築30年
9件
27.8万/㎡
築35年
8件
26.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。４ＬＤＫの平均価格は2,886万円。
３ＬＤＫ
37件
2,303万円
２ＬＤＫ
4件
1,823万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,940万円
４ＬＤＫ
4件
2,886万円
平均㎡単価
25.1万/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
1,898万円
取引実績
53件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2026年は㎡25.0万円へ、18年間で9.0%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
36
築11-15年
27
築16-20年
28
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,959万円
37件
２ＬＤＫ
1,550万円
4件
４ＬＤＫ
2,175万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土山町のマンション一覧（5棟）
プリオーレ御影山の手
築29年
| 地下1階付11階建
| 31戸
2,180万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買171件
セレッソコート御影山手
築27年
| 地下1階付5階建
| 21戸
2,880万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買44件
ホワイトビュー六甲
築42年
| 11階建
| 5戸
1,980万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買5件
クラブアンクラージュ御影
築18年
| 3階建
| 282戸
売買0件
ジークレフ高羽2番館
築37年
| 8階建
| 66戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
土山町は神戸市灘区内42地区中38位（上位10%）。
単価25.1万/㎡。
1つ上の城の下通とは6%の差。