摩耶シティステーションゲート

兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目5 | 築7年 | 118戸

推定相場

摩耶シティステーションゲート

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の65.7万/㎡から2026年は89.4万/㎡へ、5年間で36.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の150,000円から2022年には210,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均5,616万円です。4SLDKが最も高く平均8,912万円、3LDKは平均5,616万円です。

3LDK

17件

5,616万

4SLDK

3件

8,912万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	5,616万	4,746万	6,580万
4SLDK	3件	8,912万	8,645万	9,154万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.4万円で、1-5階（76.2万円）と比べて6.2万円（+8.1%）高くなっています。

1-5階

76.2万/㎡

5件

6-10階

81.2万/㎡

12件

11-20階

82.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区灘南通5丁目5
築年月	2019年8月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	118戸
専有面積	56.02m² ～ 102.68m²
分譲会社	JR西日本不動産開発西日本旅客鉄道三井不動産レジデンシャル
施工会社	大鉄工業
管理会社	JR西日本住宅サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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摩耶駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩3分

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西灘駅

阪神本線

徒歩4分

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王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩11分

学区情報

小学校

神戸市立西灘小学校

中学校

神戸市立原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
摩耶シティステーションゲート	2019	118戸	89.4万	6,580万
甲南コンセール灘	1986	20戸	44.5万	1,980万
ロータリー西灘	1998	14戸	36.9万	2,180万
アベルティ灘	1999	25戸	43.4万	2,670万
マナージュ灘	2000	28戸	52.1万	3,180万
ワコーレサザンアベニュー	1998	27戸	57.1万	3,180万
リベール灘アビリア	2010	90戸	78.4万	6,800万
摩耶シティステーションアクシス	2021	127戸	83.7万	5,180万
摩耶シティコンフォート	2016	105戸	60.7万	3,980万
アーバンヴィレッジ灘アネシス	2007	18戸	52.3万	3,980万
日商岩井西灘マンション	1979	30戸	32.3万	1,990万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	65.7万	85.0万	77.9万	80.7万	80.6万	89.4万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	6,580万	89.39万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,780万	80.94万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,290万	77.33万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,490万	83.59万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.33万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,580万	81.57万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,780万	76.05万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,350万	78.21万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.68万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,580万	75.81万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,780万	79.12万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.83万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.11万/㎡
2022年9月	10〜11階	4SLDK	100㎡〜	7,980万	77.72万/㎡
2022年7月	10〜11階	4SLDK	100㎡〜	8,250万	80.35万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,680万	94.01万/㎡
2022年4月	10〜11階	4SLDK	100㎡〜	8,450万	82.3万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.04万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	82.43万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.39万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,690万	65.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額152,000円。4LDKなら月額220,000円が相場です。

2LDK

152,000円

130,000〜170,000円

3LDK

180,000円

180,000〜180,000円

4LDK

220,000円

210,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

10件

20〜30万

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	210,000円	2,495円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,520円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,320円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,319円/㎡
2020年9月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	220,000円	2,614円/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,676円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,033円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,035円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,678円/㎡
2020年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	220,000円	2,614円/㎡
2020年1月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	240,000円	2,851円/㎡
2020年10月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	210,000円	2,495円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,979円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,678円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,676円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,035円/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,678円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。