ライオンズマンション王子公園ヴィアーレ
兵庫県神戸市灘区水道筋1丁目8-2 | 築27年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2025年は71.2万/㎡へ、12年間で62.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では57.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.3万円/㎡
レンジ
43.7〜72.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.634
補正係数 ×1.634
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・6件）で、平均4,032万円です。2SLDKが最も高く平均4,032万円、3LDKは平均3,480万円です。
2SLDK
4,032万
6件
3LDK
3,480万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,032万 | 3,375万 | 4,480万 |
| 3LDK | 3件 | 3,480万 | 3,359万 | 3,583万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
60.3万/㎡
4-7階
7件
55.8万/㎡
8階以上
2件
44.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区水道筋1丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 65.51m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
稗田小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション王子公園ヴィアーレ | 1999 | 44戸 | 69.0万 | 4,280万 |
| 川元ビル | 1982 | 6戸 | 16.5万 | 500万 |
| グランブルー王子公園 | 2007 | 56戸 | 67.4万 | 5,480万 |
| プレステージ六甲コンフィアンス | 2003 | 24戸 | 53.6万 | 5,280万 |
| グランビア灘 | 1979 | 24戸 | 13.8万 | 680万 |
| グランビア灘西 | 1979 | 24戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| プレステージ王子公園クラシーク | 2005 | 39戸 | 57.9万 | 3,880万 |
| グレイスハイツ篠原 | 1981 | 27戸 | 27.8万 | 1,350万 |
| グルーブ王子公園グランウイング | 2015 | 80戸 | 71.8万 | 5,780万 |
| ファミール六甲 | 1993 | 92戸 | 54.7万 | 3,580万 |
| シャトー・デ・篠原 | 1982 | 12戸 | 28.4万 | 1,380万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 44.1万 | 41.8万 | - | 60.3万 | 72.3万 |
| 3LDK | 43.5万 | - | 45.2万 | 50.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | ー | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,720万 | 59.05万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.96万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 41.75万/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.51万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,500円。
3LDK
128,000〜130,000円
129,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,063円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。