ワコーレ王子公園アグレア

兵庫県神戸市灘区水道筋4丁目2-15 | 築20年 | 34戸

推定相場

ワコーレ王子公園アグレア

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920112015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.8万/㎡から2024年は62.2万/㎡へ、15年間で49.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.4万円/㎡

レンジ

54.3〜90.6万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×2.031

代表面積 62.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均3,966万円です。3LDKが最も高く平均3,966万円、2LDKは平均3,340万円です。

2LDK

3件

3,340万

3LDK

11件

3,966万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,340万	3,029万	3,718万
3LDK	11件	3,966万	3,276万	4,516万

階数別の㎡単価

1-3階

53万/㎡

4件

4-7階

43.1万/㎡

9件

8階以上

45.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区水道筋4丁目2-15
築年月	2006-12（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	34戸
専有面積	45.24m² ～ 71.38m²
分譲会社	和田興産
施工会社	村上工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩5分

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西灘駅

阪神本線

徒歩12分

🚉

灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩13分

学区情報

小学校

稗田小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ王子公園アグレア	2006	34戸	62.2万	3,880万
摩耶コーポ東	1979	31戸	30.5万	1,890万
ワコーレ王子公園グランデ	2016	46戸	76.6万	4,980万
ワコーレ王子公園ステーションスターズ	2015	30戸	59.2万	4,150万
アーバンヴィレッジ王子公園	2000	-	-	-
サンポール灘	1982	28戸	35.1万	2,180万
シャトー中原	1981	9戸	-	-
ライオンズマンション王子公園東	1988	37戸	33.6万	980万
ビバリーハウス王子公園	1992	55戸	55.6万	3,698万
パレドゥグレース西灘	1984	17戸	18.0万	340万
ハイマート王子公園	1984	44戸	32.2万	1,980万

神戸市灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,342円	2,980
1DK/1LDK	7.7万円	2,144円	1,101
2K/2DK	6.5万円	1,682円	711
2LDK	10.5万円	1,895円	424
3LDK+	10.2万円	1,496円	411

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2024
3LDK	43.0万	-	44.6万	-	-	51.6万	51.0万	62.2万
2LDK	-	-	-	44.8万	47.4万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.24万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.02万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.56万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,380万	47.36万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,790万	44.76万/㎡
2017年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,850万	40.9万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.6万/㎡
2015年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,490万	42.51万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43万/㎡
2011年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.22万/㎡
2011年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.54万/㎡
2011年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.85万/㎡
2010年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.81万/㎡
2010年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,950万	47.33万/㎡
2010年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.75万/㎡
2009年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額136,000円。

2LDK

136,000円

132,000〜140,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,933円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,118円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,246円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。