六甲ビューハイツ
兵庫県神戸市灘区楠丘町4丁目3 | 築54年 | 74戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2019年は28.7万/㎡へ、5年間で56.7%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均2,376万円です。4LDKが最も高く平均2,469万円、3SLDKは平均2,344万円です。
3LDK
2,376万
11件
3SLDK
2,344万
7件
4LDK
2,469万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,376万 | 1,985万 | 2,646万 |
| 3SLDK | 7件 | 2,344万 | 2,037万 | 2,646万 |
| 4LDK | 2件 | 2,469万 | 2,149万 | 2,789万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区楠丘町4丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年3月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 73.21m² ～ 92.92m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 帝人殖産 増岡組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
六甲駅
阪急神戸本線
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徒歩11分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 六甲ビューハイツ | 1972 | 74戸 | 28.0万 | 2,180万 |
| 六甲ビューハイツＣ棟 | 1972 | 74戸 | 33.8万 | 2,580万 |
| 六甲ビューハイツＢ棟 | 1972 | 18戸 | 28.0万 | 2,180万 |
| 六甲ビューハイツD棟 | 1972 | 18戸 | 30.3万 | 2,280万 |
| 六甲ビューハイツＡ棟 | 1972 | 20戸 | 18.1万 | 1,680万 |
| プレステージ六甲楠丘 | 2002 | 22戸 | 59.1万 | 3,480万 |
| 甲南第二六甲ハイム | 1980 | 12戸 | 22.6万 | 890万 |
| グランステイツ六甲 | 1998 | 124戸 | 63.8万 | 5,380万 |
| フォルム高羽 | 1987 | 12戸 | - | - |
| 楠丘マンションA棟 | 1966 | - | 21.7万 | 880万 |
| 楠丘マンションＣ棟 | 1966 | 24戸 | 16.0万 | 680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.3万 | 28.3万 | 26.3万 | - | 28.7万 |
| 3SLDK | - | - | 23.6万 | 21.3万 | 20.8万 | - |
| 4LDK | 18.3万 | 25.4万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,130万 | 22.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,360万 | 25.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.64万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,700万 | 18.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。