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甲南第二六甲ハイム

兵庫県神戸市灘区楠丘町3丁目11-17 | 築46年 | 12戸

推定相場
甲南第二六甲ハイム
最新データ
2025年4月
売買19件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（33.9万円）より33.4%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より46.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2016202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.6万/㎡から2025年は22.6万/㎡へ、9年間で4.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万8万5万2万
20132015201720222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,500〜66,938円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・6件）で、平均1,079万円です。2LDKが最も高く平均1,148万円、1Rは平均394万円です。
1R
2件
394万
2DK
6件
951万
2LDK
4件
1,148万
3DK
6件
1,079万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 394万 394万 394万
2DK 6件 951万 798万 1,132万
2LDK 4件 1,148万 808万 1,433万
3DK 6件 1,079万 921万 1,206万

階数別の㎡単価

1-2階
26.2万/㎡
15件
3階以上
21.9万/㎡
4件

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区楠丘町3丁目11-17
築年月1980年5月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数12戸
専有面積15.04m² ～ 39.42m²
分譲会社甲南興産
施工会社村上工務店
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六甲駅
阪急神戸本線
徒歩10分
🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩10分

学区情報

小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
甲南第二六甲ハイム 1980 12戸 22.6万 890万
六甲ビューハイツD棟 1972 18戸 30.3万 2,280万
六甲ビューハイツＡ棟 1972 20戸 18.1万 1,680万
六甲ビューハイツ 1972 74戸 28.0万 2,180万
フォルム高羽 1987 12戸 - -
六甲ビューハイツＣ棟 1972 74戸 33.8万 2,580万
六甲ビューハイツＢ棟 1972 18戸 28.0万 2,180万
プレステージ六甲楠丘 2002 22戸 59.1万 3,480万
グランステイツ六甲 1998 124戸 63.8万 5,380万
六甲レックスマンション 1979 35戸 37.7万 2,880万
甲南オークス高羽 1983 18戸 29.9万 1,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720212022202320242025
2DK - 21.7万 27.5万 21.7万 19.6万 - 22.6万
2LDK 21.6万 - - - 19.9万 34.7万 -
3DK - - 27.4万 24.6万 24.5万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 2DK 35㎡〜 890万 22.58万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 35㎡〜 1,330万 33.9万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 35㎡〜 1,396万 35.58万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 380万 25.27万/㎡
2023年8月 低層 3DK 35㎡〜 960万 24.47万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 380万 25.27万/㎡
2023年5月 低層 2DK 35㎡〜 770万 19.63万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 35㎡〜 780万 19.88万/㎡
2022年9月 低層 3DK 35㎡〜 850万 21.67万/㎡
2022年7月 低層 3DK 35㎡〜 1,080万 27.53万/㎡
2022年6月 低層 3K 35㎡〜 1,080万 27.53万/㎡
2022年11月 低層 2DK 35㎡〜 850万 21.67万/㎡
2021年7月 低層 3DK 35㎡〜 1,100万 28.04万/㎡
2021年12月 低層 3DK 35㎡〜 1,150万 29.31万/㎡
2021年10月 低層 2DK 35㎡〜 1,080万 27.53万/㎡
2021年10月 低層 3DK 35㎡〜 980万 24.98万/㎡
2017年7月 中層 2DK 35㎡〜 850万 21.67万/㎡
2017年4月 中層 2DK 35㎡〜 850万 21.67万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 35㎡〜 850万 21.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額31,182円。2LDKなら月額81,813円が相場です。
ワンルーム
31,182円
26,000〜36,000円
1R
36,000円
36,000〜36,000円
2DK
67,500円
67,000〜68,000円
2LDK
81,813円
70,000〜96,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
6件
8〜10万
4件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 2LDK 35㎡〜 78,000円 1,988円/㎡
2024年3月 低層 2LDK 35㎡〜 88,000円 2,243円/㎡
2024年3月 低層 2LDK 35㎡〜 91,500円 2,332円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,928円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 35㎡〜 90,000円 2,294円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 35㎡〜 96,000円 2,447円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 2,061円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 2,128円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,995円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,667円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,833円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,182円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,000円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,729円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,995円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,000円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 35㎡〜 70,000円 1,874円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 35㎡〜 70,000円 1,874円/㎡
2017年1月 中層 1R 10㎡〜 36,000円 2,618円/㎡
2016年11月 中層 1R 15㎡〜 36,000円 2,394円/㎡
2015年6月 中層 2LDK 35㎡〜 71,000円 1,900円/㎡
2014年3月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 2,327円/㎡
2013年6月 中層 2DK 35㎡〜 67,000円 1,700円/㎡
2013年6月 中層 2DK 35㎡〜 68,000円 1,725円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。