ヴェルドール六甲

兵庫県神戸市灘区森後町3丁目5-29 | 築36年 | 66戸

推定相場

ヴェルドール六甲

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2026年は62.9万/㎡へ、13年間で58.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,333〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均3,516万円です。4LDKが最も高く平均6,466万円、3LDKは平均3,516万円です。

3LDK

17件

3,516万

4LDK

8件

6,466万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,516万	2,831万	4,962万
4LDK	8件	6,466万	4,061万	8,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（46.1万円）と比べて2.1万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

46.1万/㎡

7件

4-7階

52.7万/㎡

6件

8階以上

48.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区森後町3丁目5-29
築年月	1990年1月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	60.65m² ～ 131.70m²
分譲会社	大洋ホーム
施工会社	鴻池組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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六甲駅

阪急神戸本線

徒歩5分

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六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

学区情報

小学校

灘小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルドール六甲	1990	66戸	62.9万	8,280万
ライオンズマンション六甲	1995	33戸	57.3万	3,700万
サンビルダー六甲	1993	36戸	52.5万	2,680万
プレミスト六甲道	2017	70戸	88.3万	4,280万
サンハイツ六甲	1983	19戸	36.3万	680万
パルメーラ六甲	1999	41戸	62.4万	3,980万
セフレ六甲	2003	88戸	78.5万	7,480万
ロータリー六甲	1985	8戸	40.5万	1,950万
森後ハイツ	1983	17戸	34.8万	2,500万
ライオンズマンション六甲口	1987	39戸	55.0万	4,180万
朝日プラザ六甲町	1987	45戸	69.8万	4,280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
4LDK	-	-	40.1万	-	-	-	-	62.9万
3LDK	38.9万	52.1万	-	47.3万	47.5万	61.5万	58.6万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	8,280万	62.88万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.28万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.12万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.17万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,790万	60.94万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.17万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.92万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.45万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.46万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.59万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.28万/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	5,280万	40.1万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.13万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.87万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55万/㎡
2016年5月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	5,390万	40.93万/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	5,498万	41.76万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.2万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.2万/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	6,000万	45.56万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	5,980万	45.41万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	5,980万	45.41万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.11万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.11万/㎡
2013年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.04万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,630万	41.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,000円。

3LDK

121,000円

108,000〜130,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,744円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,904円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,768円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,929円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,713円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,904円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,030円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,814円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,814円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,735円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,809円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。