サンポール灘
兵庫県神戸市灘区岸地通4丁目4-15 | 築44年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620172019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.8万/㎡から2024年は35.1万/㎡へ、8年間で21.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・3件）で、平均2,256万円です。2LDKが最も高く平均2,965万円、3DKは平均2,256万円です。
2LDK
2,965万
2件
3DK
2,256万
3件
3LDK
2,390万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,965万 | 2,899万 | 3,031万 |
| 3DK | 3件 | 2,256万 | 1,718万 | 2,530万 |
| 3LDK | 2件 | 2,390万 | 2,081万 | 2,699万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
36.9万/㎡
6-10階
5件
35万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区岸地通4丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 62.09m² ～ 64.50m² |
| 分譲会社 | 岡三地所 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
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王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
稗田小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンポール灘 | 1982 | 28戸 | 35.1万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション王子公園東 | 1988 | 37戸 | 33.6万 | 980万 |
| パレドゥグレース西灘 | 1984 | 17戸 | 18.0万 | 340万 |
| 摩耶コーポ東 | 1979 | 31戸 | 30.5万 | 1,890万 |
| ワコーレ王子公園アグレア | 2006 | 34戸 | 62.2万 | 3,880万 |
| 西灘アーバンライフ | 1977 | 28戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| ワコーレ王子公園ステーションスターズ | 2015 | 30戸 | 59.2万 | 4,150万 |
| ハイマート王子公園 | 1984 | 44戸 | 32.2万 | 1,980万 |
| グランコート王子公園 | 2004 | 56戸 | 54.8万 | 3,780万 |
| ワコーレ王子公園グランデ | 2016 | 46戸 | 76.6万 | 4,980万 |
| シャトー中原 | 1981 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 43.4万 | 43.4万 | - |
| 3DK | 28.8万 | 33.8万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3K | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 43.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 43.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。