ライオンズマンション王子公園東
兵庫県神戸市灘区岸地通4丁目4-11 | 築38年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、12年間で44.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201320142015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2023年には97,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均2,540万円です。2LDKが最も高く平均2,540万円、1DKは平均1,029万円です。
1DK
1,029万
5件
2SDK
2,206万
2件
2LDK
2,540万
6件
3DK
1,616万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 1,029万 | 980万 | 1,180万 |
| 2SDK | 2件 | 2,206万 | 2,098万 | 2,313万 |
| 2LDK | 6件 | 2,540万 | 2,080万 | 2,872万 |
| 3DK | 2件 | 1,616万 | 1,585万 | 1,647万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.7万円で、1-5階（35.3万円）と比べて7.4万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
35.3万/㎡
6-10階
6件
42.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区岸地通4丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 29.12m² ～ 51.84m² |
| 分譲会社 | 大京 サンビルダー |
| 施工会社 | 丸正建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
稗田小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション王子公園東 | 1988 | 37戸 | 33.6万 | 980万 |
| パレドゥグレース西灘 | 1984 | 17戸 | 18.0万 | 340万 |
| サンポール灘 | 1982 | 28戸 | 35.1万 | 2,180万 |
| 摩耶コーポ東 | 1979 | 31戸 | 30.5万 | 1,890万 |
| 西灘アーバンライフ | 1977 | 28戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| ハイマート王子公園 | 1984 | 44戸 | 32.2万 | 1,980万 |
| ワコーレ王子公園アグレア | 2006 | 34戸 | 62.2万 | 3,880万 |
| ワコーレ王子公園ステーションスターズ | 2015 | 30戸 | 59.2万 | 4,150万 |
| グランコート王子公園 | 2004 | 56戸 | 54.8万 | 3,780万 |
| シャトー中原 | 1981 | 9戸 | - | - |
| ワコーレ王子公園グランデ | 2016 | 46戸 | 76.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 33.6万 | - | - | 35.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 50.0万 | 50.1万 | 40.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 33.66万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 40.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 33.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 33.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,598万 | 50.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,798万 | 54.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,550万 | 49.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,550万 | 49.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 33.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,360万 | 28.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,660万 | 32.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,830万 | 35.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,660万 | 32.03万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.7万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,330万 | 25.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額89,750円。3LDKなら月額89,750円が相場です。
3DK
85,000〜95,000円
90,667円
3LDK
82,000〜97,000円
89,750円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,803円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。