イトーピア灘ＫＩＴＡＮＯ
兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目1-21 | 築41年 | 76戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、13年間で60.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では80.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
30.7〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 61.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均2,558万円です。2LDKが最も高く平均2,558万円、3LDKは平均2,247万円です。
2LDK
2,558万
4件
3LDK
2,247万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,558万 | 2,074万 | 2,960万 |
| 3LDK | 3件 | 2,247万 | 1,860万 | 2,865万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
47.7万/㎡
4-7階
4件
28.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 47.99m² ～ 67.20m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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阪急神戸本線
学区情報
小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア灘ＫＩＴＡＮＯ | 1985 | 76戸 | 47.7万 | 2,960万 |
| ライオンズマンション灘南 | 1990 | 110戸 | 56.8万 | 4,280万 |
| リゾーム灘 | 1989 | 10戸 | 26.8万 | 390万 |
| サニーハウス灘 | 1982 | 40戸 | 36.2万 | 2,480万 |
| 万葉ハイツ灘 | 1981 | 21戸 | 40.4万 | 2,380万 |
| サーパスフレシア灘駅前 | 2008 | - | - | - |
| ワコーレシティオ灘 | 1995 | 18戸 | 43.3万 | 2,500万 |
| 藤和シティホームズ灘 | 1993 | 86戸 | 26.1万 | 490万 |
| ワコーレKOBE灘ステーションスターズ | 2011 | 45戸 | 58.0万 | 3,780万 |
| ワコーレブレス灘 | 1999 | 25戸 | 65.4万 | 3,480万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズン | 2006 | 235戸 | 62.0万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,890万円 | 62.05㎡ | 46.6万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,890万円 | 62.05㎡ | 46.6万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.7万 | - | - | 47.7万 |
| 3LDK | - | 26.5万 | 43.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,960万 | 47.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,960万 | 47.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 43.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.4万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の48%）で、平均月額75,545円。3LDKなら月額82,000円が相場です。
2DK
66,000〜80,000円
71,375円
3DK
70,000〜85,000円
75,545円
3LDK
78,000〜85,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
6件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 66,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,360円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。